关于物业服务合同纠纷的裁判规则(二十)

142、业主与物业企业在物业服务合同中约定,对未规定的事宜,遵照国家有关法律、法规和规章执行,相关部门规章、行政规章等均要求物业服务企业在充电设施建设时予以配合、提供便利的,业主要求物业企业安装充电桩的,物业企业应当履行——范某诉物业公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:业主与物业企业签订的物业合同,在服务...

人民法院案例库:物业服务纠纷

1、中山市某物业管理有限公司诉方某某物业服务合同纠纷案——未签订物业服务合同但构成事实上的物业服务合同关系的,应缴纳物业费裁判要旨:涉案商业楼虽不在物业服务合同约定的物业服务管理范围内,涉案商业楼所有权人也并非物业服务合同的相对方,但在物业公司已向涉案商业楼履行基本的养护、管理、清洁、安全保障等...

如何通过法律途径解决与物业的纠纷?这些法律程序有哪些关键步骤?

首先,当业主与物业公司发生纠纷时,最直接的方式是通过协商解决。业主可以与物业公司进行沟通,明确表达自己的诉求和不满。如果协商无果,业主可以考虑通过法律途径解决问题。第一步是收集证据。业主需要收集与纠纷相关的所有证据,包括但不限于合同、收据、照片、视频、通信记录等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键...

以案普法丨原物业公司与业主的经济纠纷如何解决?

本案中,原物业公司与业主存在的经济纠纷可通过协商、诉讼或仲裁的方式依法解决,但以此为由不履行合同到期后相关交接工作,那就违法了。我国民法典第九百四十九条第一款规定:“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主...

小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?

9月10日,王先生告诉记者,其小区的物业公司已经服务5年多时间,对于业主和物业公司之间纠纷,起初小区业主们希望召开业主座谈会,进行面对面交流解决。一直以来,业主的诉求都没有得到物业公司的重视。“现在我们希望‘炒掉’这个物业公司,然后再找个新物业公司。”他说。

入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...

本案中,被告作为案涉小区的前期物业管理公司,为解决因车多位少引发的停车纠纷,在结合业主建议及衢州市衢江区信访部门调处意见的基础上,制定了《管理公约》,并经意见征集,获得三分之二以上的业主赞成,故上述《管理公约》对包括原告在内的小区业主均具有约束力(www.e993.com)2024年11月27日。诉讼中,原告提出《管理公约》征求意见的结果不真实,但未...

某物业公司与余某某物业服务合同纠纷

其中高层住宅物业按照每平方1.2元/月收取;物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担;公共使用的由业主按实分摊,具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定;业主经某物业公司书面催缴,未能按时足额支付物业费,应当按照从逾期之日起每日1‰标准向某物业公司支付违约金;争议解决方式为...

先解析后解决 江苏法院物业纠纷化解之道

作为物业案件的过滤网,指导住建物管部门、社区村居委会、网格员对存在的纠纷进行调解;联系业主委员会,让法官、法官助理加入业主微信群答疑解惑,促进业主和物业服务企业了解各方权利义务,引导业主、物业服务企业依法理性表达利益诉求,确立合法合理的纠纷化解预期;选取3个典型物业案件开展巡回审判,扩大明理释法和实质化解纠纷...

物业公司最害怕业主采取哪些行动?

物业公司最害怕与业主发生法律纠纷。当业主与物业公司之间的矛盾无法通过协商解决时,有些业主会选择通过法律途径寻求解决。物业公司面临的法律诉讼可能涉及物业管理规定、服务合同、赔偿等方面的问题。法律诉讼对物业公司来说不仅会增加经济成本,还会耗费大量的时间和精力,对公司的正常运营造成不利影响。

物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”

业主首先应当报警,由公安机关侦破案件,找到具体的侵权行为人。物业公司作为服务机构,提供对小区的基本安保服务义务。如果物业公司做到了合同中约定的定期巡逻等安保义务,并积极配合了公安机关的相关工作,一般情况下物业不应承担业主被盗产生的损失。如果物业存在管理过失,则可能认定物业服务存在瑕疵,从而导致物业费打折或承担...