不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
民法典明确抵押权的物上追及效力,意味着抵押财产不因转让而丧失抵押权,无论抵押财产最终受让人是谁,抵押权人均可以要求对抵押财产实现抵押权。但是,结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条的规定,可以看出抵押权的物上追及效力是受限制的,当事人可以订立禁止让与特约并...
商业房产抵押的关键步骤是什么?这种抵押方式有哪些法律风险?
在这一阶段,申请人需要提供一系列文件,包括但不限于房产证、企业营业执照、财务报表以及个人身份证明。这些文件将用于验证申请人的身份、企业的合法性以及房产的所有权。第三步是签订抵押合同。合同中会详细列出抵押贷款的条款,包括贷款金额、利率、还款期限以及违约责任等。双方在签订合同前应仔细阅读并理解所有条款,...
事关购房和公积金新政!热点答疑来了→|商转|商业贷款|公积金贷款|...
包括有:1.中国工商银行股份有限公司成都分行;2.中国农业银行股份有限公司成都分行;3.中国银行股份有限公司四川省分行;4.中国建设银行股份有限公司四川省分行;5.交通银行股份有限公司四川省分行;6.中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行;7.招商银行股份有限公司成都分行;8.兴业银行股份有限公司成都分行;9.中信银行股份...
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
一、法律变迁:从限制到自由早在1995年的《担保法》中,我国就明确了抵押物转让需通知抵押权人的制度。到了《物权法》时代,法律进一步规定抵押物转让必须取得抵押权人的同意,这无疑为抵押物的流通设置了一道门槛。《民法典》的出台,标志着我国抵押物转让制度的一大飞跃。该法规定,除当事人另有约定外,抵押物...
当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的效力如何?
当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请求确认转让合同无效的,人民法院不予支持;抵押财产已经交付或者登记,抵押权人请求确认转让不发生物权效力的,人民法院不予支持,但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外;抵押权人请求抵押人承担违约责任的,人民法院依法予以支持。
居住权在执行程序中的适用
民法典增设居住权制度,规定居住权属于用益物权,但具有较强的人身属性,流通性受到严格限制(www.e993.com)2024年10月18日。但居住权在强制执行中的地位和角色不同,面临的权利义务也有所不同。当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与...
如何查询二手车辆抵押状态?这三种查询方法so easy!
车辆抵押知识二:车辆抵押后,车主有哪些限制?解答:车辆抵押后,车主在未还清贷款或未获得抵押权人(如银行、金融机构等)同意的情况下,无法将车辆进行转让、出售或过户给他人。这是因为抵押权人拥有对车辆的优先受偿权,即在车主未还清贷款之前,抵押权人有权对车辆进行处置以收回贷款。
大连市配售型保障性住房轮候库即将开放受理
配售型保障性住房可以使用购房贷款,但不得设定除购房贷款担保外的抵押权。配售型保障性住房配售和回购价格如何确定?新建保障性住房项目配售均价按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则进行核算;收购、盘活、转化存量房产作为配售型保障性住房的配售均价根据国家、省相关政策要求确定。具体按照“一项目...
《广州市花都区农村集体经营性建设用地入市实施细则(试行)》政策...
答:是指在集体土地所有权不变的前提下,农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式发生转移、再转移的行为,包括出让、出租、转让、转租和抵押。3、农村集体经营性建设用地入市的用途有哪些限制?答:符合入市条件的农村集体经营性建设用地不得用于商品房地产开发和住宅建设(包含公寓、小产权房等)。
不动产登记“一问一答”
进一步优化自助查询终端和‘一网通办’平台的信息检索方式,任何人有查询需要的,可以根据国家和本市不动产登记资料查询的相关规定,按照不动产坐落,无需提供不动产单元号等特定查询条件,查询全市已经登记的不动产登记信息(包括不动产的自然状况、是否存在查封、是否存在抵押等限制状况,非居住房屋还包括权利人信息)和地籍图...