房企融资新规释放超5000亿元额度,部分房企可置换存量债务

据华安基金测算，新规后行业新增贷款融资规模或超过5000亿元。即目前持有可做经营性物业规模较大的上市房企中，未违约的房企以及央国企投资性房地产资产总规模为1.3万亿元，抵押资产规模4800亿元左右，按照未抵押资产可以融资70%测算，新增融资总规模将超过5000亿元。自持物业房企明显受益龙湖预计可获900亿元贷款从新...

“金融16条”和经营性物业贷款政策延期 支持房企融资、保交楼

严跃进指出：“‘金融16条’开启了全方位金融支持房地产的政策，直击房企债务违约和购房成本过高的问题，由此也开启了全方位的房贷宽松周期，有利于促进房地产市场的健康发展。”“金融16条”政策执行至今将近两年。两年间，房企融资面获得改善，出险房企（指面临经营风险或财务困境的房企）债务重组不断有成功案例，“保...

政策宽松再加码,千亿活水流向房地产,房企融资市场渐回暖

今年1月出炉的经营性物业贷款新规也在进一步释放房企的抵押融资空间。除了提升贷款额度、延长还款期限，新规的突破性支持在于扩大贷款用途，允许经营性物业贷款用于偿还房企及其集团控股公司在存量领域的相关贷款和公开市场债券。由于该项信贷支持政策主要面向以经营性物业为抵押、综合效益较好的商业性房地产企业，因此持有型...

房地产开发融资方式改革,房地产基金或将迎来新的发展机遇

2017年,为加强房地产市场调控,防范过热风险,中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,限制16个热点城市普通住宅地产项目的债权投资,限制所有地产项目的债权融资用于缴纳土地款、补充流动资金或者支付首付贷。自2018年资管新规发布以来,私募资管业务持续...

2024上半年融资盘点:规模仍在下降,“白名单”机制成效显现

经营性物业贷款发放强调科学区分房地产开发企业与集团控股公司风险,延续了此前支持房企融资政策。经营性物业贷款可投向商业性房地产范围扩大至文旅地产;同时承贷额度有所提高,有助于提升房企可贷资金规模,增加房企可支配资金。经营性物业贷新规进入落地阶段,对部分拥有持有型物业的房企增强流动性起到了一定作用。4月,据...

解读丨首个经营性物业贷款专项监管文件:缓解房企“断臂求生”导致...

下滑0.29个百分点;债券融资层面,2023年中债增和地方国资支持房企发债融资规模合计约200亿元,龙湖集团、新城控股、美的集团、碧桂园等民营房企获增信发债规模在15亿元以上;股权融资方面,截至2024年1月,已有招商蛇口、华发股份、陆家嘴、福星股份4家上市房企在A股完成股权融资,合计募资301亿元,另有5家房企股权融资方案已获...

经营性物业贷新规,如何解读?

各家房企也在积极运用经营性物业贷获取银行的资金支持,2023年12月,金地集团以北京商办项目北京金地中心作为抵押申请一笔经营性物业贷,此外还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资,申请贷款总额达到70亿元。3.《通知》有何新亮点?《通知》指出:2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业...

经营性物业贷款新规影响分析

3、《通知》最关键的一点是放宽经营性物业贷款的用途,明确表示可以用于偿还房企集团的地产领域相关贷款和公开市场债券;贷款额度也有所提升,支持优质房企盘活存量资产,扩大资金使用范围;《通知》再次明确要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,其本质上是支持房地产企业利用优质资产融资,为房企注入新的流动...

房企可用来置换存量债务!两部门出台新规完善经营性物业贷款政策

对于此次发布的经营性物业贷款新政，徐跃进认为，总体而言，2024年，房地产政策以防风险为首要目标，将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，防范化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。“房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关的融资，比如CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）、类REITs（不动产投资信托基金）...

房企融资新规实施近一年 机构称60家房企可减少近万亿元负债

中新社北京8月5日电(记者庞无忌)自2020年8月20日,中国住房和城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会,并宣布形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这个被称为“三线四档”的房企融资新规已实施近一年。所谓“三线四档”即用“剔除预收款项的资产负债率”“净负债率”以及“现金短债比”三项核心财...