重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
物权法第六十条规定,对于集体所有的土地,属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。原国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、...
农村宅基地问题明白纸
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。6、申请宅基地使用权需...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为...
农村土地买卖有哪些注意事项?
例如,宅基地使用权可以转让,但必须符合当地政府的规定,并且转让对象通常限定为本集体经济组织成员。3.权属清晰:在交易前,应通过当地土地管理部门查询土地权属证明,确保卖方拥有合法的土地使用权。同时,检查土地是否有抵押、查封等情况,以免购买后产生纠纷。4.合同明确:签订土地买卖合同时,应详细列明土地的位置、面...
关于合同纠纷的11个实务问答
1.第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定问:在实践中有这种情形,即一方在合同书上签字,但实际享有权利和履行义务的为第三人,此种情形下如何认定合同当事人?答:合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系,原则上仅在合同当事人之间发生效力,并不及于第三人,此称为“合同的相对性”。
乡村振兴:农村宅基地合作建房协议法律效力的司法认定问题
的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证(www.e993.com)2024年9月17日。……”《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条第二款规定:“在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
30.受到胁迫与之订立的买卖合同,可否撤销?可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的...
农村承包地可以买卖了?农村土地承包新规来了,5月起实施,有5点要注意
1.农村承包地可以自由买卖吗?根据我国相关规定,农村土地承包后土地的所有权性质不变,即农民对承包地只有占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保的权能,而所有权归属集体。所以,承包地不得买卖。虽然今年国家出台了农村土地承包的新规,但不得买卖这一条依然不变,并且在今年的中央一号文件中,国家就明确指出,...
城镇居民买卖农村宅基地 50万元转让合同被法院判无效
综上所述,陈某与马某系城镇居民,均非涉案不动产所在地的农村集体经济成员,其就涉案不动产所签订的《房屋转让协议》为无效合同。根据法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自...
农村房屋买卖需谨慎 法官:购买农村土地房屋前要了解自己是否具备...
因此,本案涉及的《集资房户头转让协议》被确认无效后,当事人如因非过错方而受到损失,可另案主张权利。法官提醒,国家对农村宅基地等集体经济组织土地买卖做出了特别规定,在购买农村土地前,要了解自己是否具备购买资格。否则即使签订了房屋买卖合同,也属于无效合同,无权取得房屋的所有权,还得根据自己的过错承担因合同...