如何应对商业地产的到期情况?这种情况有哪些应对措施?

在租赁合同到期前一年左右,业主应开始评估当前市场状况,了解潜在租户的需求和偏好。这包括对周边商业环境的分析,以及对未来市场趋势的预测。通过这种方式,业主可以提前制定续租或重新租赁的策略。其次,提升物业的吸引力是另一个重要步骤。业主可以通过翻新、升级设施或增加服务来提高物业的市场竞争力。例如,更新建筑外观、...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

对此,笔者认为,物业交接纠纷的产生很大程度上在于原物业服务人对于合同解除或合同终止的质疑。如原物业服务人提出了双方物业服务合同未依法解除的抗辩或提起了反诉要求继续履行合同,那么人民法院在审理案件过程中需要对双方合同是否已经解除进行审理,在此情况下如人民法院依原告的申请先予执行,则相当于变相确认了物业服务合...

如何处理物业弃管的情况?这种情况的应对策略有哪些?

合同条款:仔细阅读合同条款,确保双方权益得到保障此外,业主也可以考虑自管模式。自管模式下,业主委员会直接负责社区的日常管理和服务,虽然初期可能面临一些挑战,但长期来看,可以减少中间环节,提高管理效率。自管模式的关键在于建立健全的管理制度和财务透明机制。在处理物业弃管的过程中,业主和业主委员会还应注意以下几点...

报告| 餐饮连锁企业“选址”中的常见法律风险及应对

餐饮企业在选址时最常见的风险之一是物业租赁合同的条款不够明确,或是合同条款存在漏洞。餐饮行业普遍面临的情况包括租金上涨、提前解约等问题,而如果这些内容在合同中未得到明确的保障,可能导致成本增加和业务中断。此外,合同条款中常缺少详细的免租期、装修期、续租选项等,这不仅影响了企业的装修进程,还可能增加不必要...

哪些情况可以拒交物业费?

一般来说,这5种情况可以拒交物业费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;...

物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...

物业服务企业在其履职期间亦具有信息公开义务,应将维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开(www.e993.com)2024年11月1日。若物业公司在履职期间曾经掌握相关材料但并未按规定向业主公开,物业服务合同终止时又未将相关材料向业主大会、业主委员会或新物业服务企业移交,则其在物业服务合同终止后难以仅以不再掌握相关资料为由拒绝...

天津:物业擅自涨价合法吗?女记者“死磕”鹏程物业台前幕后

业主认为，鹏程物业服务合同到期后未续签合同且又未经业主大会程序和户数及面积“双确认”及半数以上业主书面同意擅自涨价，涨价违法，属于乱收费。“业主们纷纷拒交物业费，以抵制鹏程物业违法行为”，王晓阳告诉笔者，“没想到，却招来鹏程物业百般刁难”。2021年7月29日凌晨2时37分，业主王晓阳开车回家，被物业门卫...

变动!上海官方通知!事关公积金!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

1、低收入经济困难提取职工家庭支付本市自住住房物业服务费2、家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的非住房消费类1、离休、退休的;2、大部分或者完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;3、出境定居的;4、死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请...

深市上市公司公告(8月12日)

中银绒业(000982)公告称,公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市,并将于2024年8月12日被摘牌。河化股份:生产经营情况正常不存在应披露而未披露的重大事项河化股份(000953)发布异动公告,经核实,公司近期生产经营情况正常,不存在内外部经营环境、相关业务发生重大变化的情形。公司已披露的《2024年半年度业绩预告》目...

“弘扬新风尚·小案大道理”,上海法院发布10件典型案例

一方面,《劳动合同法》对劳动合同的解除及终止的情形已作明确规定,用人单位通过规章制度或与约定形式所确定的可单方辞退情形,应当符合法律规定。另一方面,用人单位与劳动者约定一定业绩目标是用人单位用工管理权的体现,有利于激励员工个人工作表现、提高企业生产经营效率,也是双方意思自治的结果,但该权利行使及意思自治范...