《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》解读...

本次确权登记范围是集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋,不包括临时性建筑物和构筑物。同时,根据宅基地使用权和集体建设用地使用权两种不同登记类型明确了申请登记主体的主要内容。四、确权登记原则鉴于目前我省农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和...

农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

第一个变化就是宅基地使用权流转、转让政策放宽以前，在农村地区，农村宅基地的流转是受到限制的，大多数只有村内的一些人员才可以流转使用。而在制度改革深化之后，宅基地流转的方式也多样化。根据今年新决定的安排，我国不仅允许农民将住房和宅基地流转，同时也支持各地出台措施，支持农民将合法拥有的住房以入股和合作...

蔡继明代表:建议扩大宅基地使用权流转范围,拓宽农民增收渠道

其次，赋予宅基地完整的担保物权，拓宽抵押融资渠道。蔡继明提到，在宅基地改革试点过程中，浙江义乌的经验较为成熟。义乌在全国率先提出和确立宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”制度设计；允许宅基地交易、入市与转让，允许宅基地在市域范围内跨集体经济组织转让，建立全国首个农村宅基地基准地价体系；赋予宅基地...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

因为现有法律规定宅基地使用权主要由成员申请取得，即使是因房屋流转产生的宅基地使用权流转，其受让人也必须符合宅基地使用权的申请条件，这样导致宅基地流转范围大大限缩。加之宅基地使用权一般可基于成员身份无偿取得，自然也会影响此类流转的积极性和农房及其宅基地正常价值的实现。某高校一位要求匿名的农村改革专家对...

如何确权宅基地?宅基地确权有哪些法律要求?

1.确保材料齐全:申请时需提供完整的身份证明和土地使用证明等材料,以避免因材料不全导致的确权延误。2.遵守法律法规:确权过程中必须严格遵守相关法律法规,不得采取非法手段获取宅基地使用权。3.关注政策变化:由于土地政策可能会有所调整,申请人应及时关注相关政策变化,以便及时调整确权策略。

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设(www.e993.com)2024年11月26日。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。

宅基地证的用途有哪些?

宅基地证是宅基地使用权的法律证明,持有此证的农户享有国家法律规定的宅基地使用权。这意味着,宅基地证为农户提供了法律上的认可和保护,确保其对宅基地的合法使用不受侵犯。2.土地使用权转让在符合国家相关法律法规的前提下,宅基地证持有者可以将其宅基地使用权进行转让。这一过程需要通过正规的程序和渠道,确保...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

宅基地使用权权能《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。根据上述规定,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利,故占有、使用为宅基地使用权人所享有的基本权能。除此之外,基于用益物权的权能范围以及《中华人民共和国民法典》第三百六...

蔡继明代表:扩大宅基地流转范围 让土地价值充分体现

“随着宅基地使用权流转范围的扩大,土地的价值将在全国城乡统一的建设用地市场上得到更充分的体现。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明近日在接受中国经济网记者专访时表示,当前农村土地制度改革的“重头戏”就是农村宅基地制度改革。作为第九、十、十一届全国政协委员,第十二、十三、十四届全国人大代...

孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404

内容提要:以《民法典》第363条转介条款为通道,相关公法规范放松了农民集体所有土地使用权流转的限制,可见原宅基地使用权中的成员身份性要素已被立法者剥离出来,重新按照三权分置的结构以资格权形式予以单独保护。资格权经由新型总有关系从集体所有权中提取出来,成为兼具身份与财产属性的准自物权。使用权凸显纯粹财产属性...