不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人基于工作单位安排入住直管公房,虽然承租人与公房管理部门未签订租赁合同、承租人未交纳租金,但仍属于依照国家福利政策而租赁公有住房的范畴,不属于民事案件的受案范围。26、租赁合同中租赁物使用地为合同履行地并以此确定案件管辖地裁判要旨审理财产租赁合同纠纷要查明租赁物的权利属性和使用情况,从便利诉讼、方...
《民法典》的88个知识点
1.扩大可质押财产范围,取消质押登记机关的规定;2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的...
抵押合同的常见纠纷和审查要点
不动产抵押权常见纠纷主要围绕建设用地使用权、建筑物及土地附着物、浮动抵押物类型,动产抵押则以各类动产为抵押财产。动产抵押权常见纠纷主要围绕汽车、船舶、设施设备等类型。《民法典》第三百九十九条开放性规定了禁止抵押的财产,包括非除外规定的为公益目的成立的非营利法人的教育设施,土地所有权,除法律规定可以抵押...
【普法讲堂】50个法律常识,建议收藏!
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?不能。
【民法典解读】《民法典》的88个知识点
1.扩大可质押财产范围,取消质押登记机关的规定;2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;...
【普法宣传】《民法典》的88个知识点
1.扩大可质押财产范围,取消质押登记机关的规定;2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;...
解读《民法典》物权编 || 897与法同行
(四)担保的范围。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;...
别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金
至于涉案宫后路601号的租金,其有别于该土地使用权,也不在最高额抵押担保合同约定的土地使用权范围之内。且据物权法第一百九十七条规定,抵押权优先受偿的效力通常不及于抵押财产的孳息,亚美公司被一审法院裁定进入破产清算程序后,应当依照企业破产法第十九条等相关规定,对涉案抵押财产的保全措施予以解除,由管理人管理...
论抵押权人与债权人分离情形下抵押权设定及其实现、以《民法典-有...
尽管中国《信托法》第7条第2款规定信托财产的范围可包括“合法的财产权利”,但该“合法的财产权利”一般是指商标专用权、专利权等无形财产,而并不包括担保权。有学者认为,证监会的《公司债券发行试点办法》曾允许设立附担保公司债信托,而《最高人民法院关于〈国土资源部办公厅关于征求为公司债券持有人办理国有土地...