连平| 消费提振:风物长宜放眼量

如在“房住不炒”的主基调下,房地产领域对于“限购令”和“限价令”等限制性措施的放松政策推进速度较慢,推广范围有限。尤其是一些重点城市,“限购令”迟迟不见取消。再如“双减”政策也对于整个教培行业上中下游的相关产业冲击较大。而房地产行业和教培行业对于促进消费都有重要作用。一些地方政府在经济困难的条件...

【专项研究】商业地产资产证券化发展前景展望

本文商业地产资产支持证券指商业房地产抵押贷款支持证券(以下简称“CMBS[1]”)和商业地产类REITs。商业房地产抵押贷款支持证券指发起机构(原始权益人)以其享有的商业地产抵押贷款债权作为基础资产发行的资产支持证券。类REITs指由发起机构(原始权益人)以其享有的资产抵押贷款债权以及资产所属公司的股权作为基础资产发行的资...

【太原楼评】浅析房地产在我国家庭投资结构和社会财富分配的问题...

2中国房地产行业发展背景2.1房地产行业发展简史中国人的住房从砖木到砖混,从框架结构到装配式,从单位房、福利房到商品房,经历四十余年的变迁,房地产逐步成为国民经济的支柱产业,也承载了中国家庭最大的资产。由于新中国成立后房地产全部收归国有,在1958年-1978年之间中国的房地产市场基本处于消失,征地制度基本...

健全房地产资金监管的国际经验与启示

1994年,《中华人民共和国城市房地产管理法》的出台确立了商品房预售制度;2001年修订的《城市商品房预售管理办法》增加了关于预售款监管的授权性规定;2010年住房和城乡建设部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求“各地要加快完善商品住房预售资金监管制度”;2022年年初,住房和城...

白重恩:新阶段的中国经济与财政政策

同时,如图1所示,联合国发布的《世界人口展望》对中国未来人口的展望在2019和2022年间产生了显著的变化,这也会影响人们对我国房地产行业长期前景的预期。总之,由于人们的预期不那么容易被调控,所以房地产业的“软着陆”相当困难。图12019和2022年中国人口展望的变化...

清华经管学院院长白重恩:新阶段的中国经济与财政政策

清华经管院长白重恩:新阶段的中国经济与财政政策要点速读:1中央政府债务占GDP的比率相对较低,从绝对水平和国际比例来看,中央政府还有进一步发债的空间(www.e993.com)2024年11月23日。2在居高不下的房价和房价突变可能带来的风险之间谋求微妙的平衡,力求用时间换空间慢慢挤掉房价中的泡沫,以实现房地产业的“软着陆”。35.62万亿元的额外地...

粤开证券:美国房地产发展模式及中美对比,启示与借鉴

本文从土地、住房、金融、财政和经济贡献五个方面总结美国房地产市场的运行特征,并与中国房地产做比较分析,最后提炼出对中国房地产未来发展的启示与借鉴。一、土地市场:私有为主、人均建设用地充足,但土地用途管制仍导致住房供给结构性不足美国的土地市场与中国存在两大显著区别:一是土地所有制不同,美国土地以私有为...

中国养老地产,发展现状如何,面对的困境又是什么?

国内在考察养老地产的发展前景与趋势上，主要有两种思路，一是基于中国老龄化趋势与养老现状等，分析中国养老地产在总体上的宏观发展前景，二是就养老地产的某个方面提出具体的发展趋势或前景。杜智民、滕萌（2012）认为养老社区是对养老方式的创新，在未来可以成为人们接受的养老方式，但当前我国的养老社区存在服务意识淡薄...

【专项研究】德国房地产市场研究及对我国的借鉴意义

德国始终以高端制造业及生产性服务业为支柱产业,在东南亚金融危机、欧债危机中均表现出了较强的经济韧性,对于我国目前的经济发展和转型具有一定示范作用和参考意义。德国住房市场的定位和配套保障政策为其经济发展和转型提供了良好的基础,在经济复苏、发展和转型过程中,房地产市场也并未出现大起大落。本文试图通过梳理...

NFR工作论文稿件征集中(附历史文章汇总)

7.新市民与新模式:面向未来的房地产市场发表时间:2022年6月作者:张斌朱鹤钟益盛中明孙子涵摘要:住房市场迈过发展高峰期,炒房、资金过度流入房地产部门不再是房地产市场的主要矛盾,未来房地产市场由“易热难冷”转向“易冷难热”。房地产市场当前和未来面临的最突出矛盾,一是都市圈过高的房价制约了大量...