青岛楼市“黑匣子”?业委会选举不透明?遭业主质疑!
关于选举明细问题,根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条规定:“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。”业主大会选票中业主所填写内容属于个人私密信息,受法律保护,为保护业主个...
...城乡建设局关于修改《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票...
在物业管理区域显著位置公示,召开业主大会会议的,需在电子投票开始时间的15日前公告;投票公告包含电子投票开始时间、电子投票截止时间、表决事项、表决规则等内容;同时,公示专有部分的地址(房号)、建筑面积、业主姓名、业主手机号码等信息(姓名和号码按照附则规定作隐私处理),公开接收业主意见的联系方式。
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日...
一个小区两个业委会,还私刻公章,擅聘物业?这群业主们闹翻了
业主委员会的成立有其法定的程序,在上一届业主委员会属于依法成立的情况之下,就有权代表小区业主履行职权。且依法做出的决定对全体业主具有约束力。未经罢免或者依法重新选举等法定程序的情况下,另行成立业委会的做法,应当认定不具有合法性。也就无权代表业主履行相应职责,实施相关行为,否则不具有法律效力,对其他业主...
社区自治新活力!为小区打开方便之门
业委会选举过程中业主投票率达到80%以上,一次成功选举产生了新一届业委会。“最新当选的7名业委会委员中,5名是共产党员,孙长荣也被推选为业委会主任。”邹仁华说,此次业委会换届改选,社区党总支建立了“个别家访+楼组会议+居民座谈会微信群互动+业主代表大会”相结合的信息沟通反馈渠道与机制,确保及时了解居民...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决(www.e993.com)2024年10月25日。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为大业主单位,会...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
现行政策对业委会成员设立了较高的硬性标准,不仅要求成员中党员比例超过50%,还禁止拖欠物业费或存在违章建筑的业主参与选举。然而,在实际操作中,这些要求往往难以完全满足。部分社区党支部为了凑足党员比例,不得不忽视候选人的年龄、专业素养等其他条件,甚至因此无法顺利完成换届。
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二以上业主参与,而以往法律对此并无明确规定。这对拥有12500户住户的康城社区而言,势必要求超过8300多户参与选举,难度可想而知,这对选举动员提出了新要求。其三,康城社区的居民来自五湖四海,文化和法治素养各不相同,选举认知度和参与积极性也参差不齐,选举...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
开发商在小区最西侧建有一栋二层小楼,产权归小区所有,除去社区、业委会等办公用房外,仍余50多间可以出租。此外,小区内停车费也不断产生着公共收益。小区规定,业主首辆车每月停车收费20元,第二辆每月收费60元;地库车辆每月收费40元。业委会成员聂战彪估计,小区停车费每年收入约26万元。
新版《青岛市物业管理条例》上线|青岛市物业管理条例|业委会|物业...
《条例》还对物业企业代为收取业主共有收益进行了规定,进一步明确前期物业服务企业代为收取业主共有部分经营收益的,应单独列账管理、定期公示;业主对共有部分经营收益收支情况有异议时,可以要求查询有关财务账簿,管理规约约定或者业主大会决定对收支情况进行审计的,业主委员会、物业服务人应当配合。