关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)|约定|法律|解除权|违约方|...

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条的规定,“国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿”。《物权法》第四十二条、第四十四条也对...

最高法院:未取得国有土地使用权证的土地转让合同是否有效?(附4个...

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,...

关于印发《枣庄市住房公积金归集管理办法》《枣庄市住房公积金...

(三)本人、配偶、子女户籍在农村,需要在农村集体土地建造、翻建、大修自住住房的,另需签署《农村建造、翻建、大修住房诚信声明》、房屋坐落地农村户籍证明及亲属关系材料、乡(镇)规划所或上级主管部门批准文件、工程概预算、建房合同、交款发票、翻建或大修住房的提供集体土地使用证(或宅基地证)。(四)符合我市既有...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

2.已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;3.非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体...

房子70年满期后归谁?国家回应,专家:尽量不要写夫妻名字

而且国家已经对续期费用进行了明确规定,并以较为优惠的标准进行费用计算。根据规定,续期费用不超过五位数,而最低标准不低于每平米15.6元。因此,购买的房产将一直是业主的个人财产,业主将拥有房产的永久使用权。.02买房办理房产证要注意什么1.查验开发商的国有土地使用证...

民法典中“担保物权”的规定|BRTV《民法典通解通读》

抵押土地使用证,未登记不能优先受偿设立担保抵押,当事人之间除了签订一份担保合同外,还需备案登记(www.e993.com)2024年11月25日。按照担保物的不同,担保物权的设立要件有所不同。法律规定,应当登记的特定财物必须登记,否则担保物权无法设立,或者虽然设立但是不具有优先受偿效力。例如李某与张某签订借款协议,约定李某向张某借款500万元,以厂房的土...

《民法典(草案)》的土地经营权规定应实质性修改

1.土地承包权概念使用不当《农村土地承包法》只在第九条使用了土地承包权概念,且只使用了一次。从第九条的规定来看,所谓的土地承包权,是指在土地流转情形,土地经营权分离给受让人之后,承包人所享有的剩余权利。全国人大农业与农村委员会副主任刘振伟的观点也印证了这一立法意旨。他认为:“实践中,取得承包权有两...

(乐余22-019)关于张征告2020-3222号范围内土地使用证、房屋所有权...

根据《民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力,又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条、第八十一条编号:张资规发{2020}25号规定关于印发《张家港市自然资源和规划局关于土地整治中涉及不动产注销登记的操作办法》的通知,拟对上述不动产权利予以注销...

利通区法院民法典普法宣传专栏第五期┃宅基地易主,是借用还是买卖

民法典第362条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”据此,在政府因公共利益对村民宅基地进行拆迁和补偿时,只能补偿在此宅基地上所盖房屋的所有权人,而非居住者。本案争议焦点是,被告所居住并得到拆迁补偿利益的房屋,到底是哥哥借给他的还是卖给...

第3 个民法典宣传月:解读不动产领域10个典型案例

法条链接《民法典》第363条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。律师说法宅基地是村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,宅基地使用权有严格的身份限制,非集体经济组织成员无权取得。本案中,老卫不是村民,无权取得宅基地使用权,更无...