最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行考量,作出认定。

如何计算违约交房违约金以确保权益?这种计算方法在实际操作中有...

《中华人民共和国合同法》是主要的法律依据之一。该法规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果合同中没有明确约定,则可以参照市场惯例或相关司法解释来确定违约金。此外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为违约金的计算提供了具体的指导。

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

精装修商品房买卖合同中的装修条款属于当事人自治的范围,但是也需要遵守相关强制性规范,合同约定不能违背法律法规的强制性规定。1.格式条款的效力认定针对精装修商品房买卖合同中的装修条款或另行签订的附属的补充装修合同(下称补充装修合同)等,应充分考虑签订合同时出售方对涉及装修条款的解释说明是否符合常规做法,条...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

在利益驱动下，一方违反预约合同约定，拒不与对方签订正式商品房买卖合同，该种违约行为给对方造成相应的机会损失，违约方应向守约方承担违约责任。法院参照信赖利益损失认定原则，判决违约方向守约方赔偿损失，既有利于平衡双方利益，又有利于维护诚实守信的市场交易原则。2、开发商对其虚假宣传行为承担缔约过失责任案...

【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问

法官:在商品房买卖中,由于合同双方在专业知识上的信息不对等,购房人无法全面把握合同内容,以致在合同履行时有时会处于被动地位,所以应该特别注意以下几个方面:一是看开发商是否取得商品房预售许可证,因为这是房屋能否买卖的最基本前提;二是看合同中的土地性质,因为目前法律只是规定住宅到期可自动续期,其他非住宅性质的...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准(www.e993.com)2024年11月22日。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

双方当事人没有前款约定,一方当事人要求解除合同,另一方当事人不同意解除,且合同有继续履行可能的,不应解除合同。16、双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,出卖人恶意违约,请求解除合同,并愿意承担超过已付购房款一倍的赔偿责任的,如买受人不同意解除合同,且合同有继续履行可能的,不应解除...

——重庆法院妥处房屋买卖纠纷案,倡导依法诚信交易

民法典第四百九十七条规定,提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利,提供格式条款一方排除对方主要权利的,该格式条款无效。实践中,开发商与购房人在《重庆市商品房买卖合同》示范文本条款外另行签订补充协议对双方权利义务予以调整的情况本属常见,但若调整后双方权利义务过度失衡,则有...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

郭律师表示，在最高院相关法律解释中有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...