上海一中院:普通买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
H公司与J公司于2016年签订《工业产品购销合同》,约定由H公司向J公司购买热镀锌钢管等产品,合同总价100万元。H公司按约支付20%预付款后,J公司仅交付50万元货物。至2021年,合同标的物的市场价格已远高于合同约定单价,J公司起诉要求确认买卖合同于2016年解除,且H公司应支付已交付货物的对价款。二、普通买卖合同纠纷案...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款规定的合同成立条件,未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽然有约定但是当事人一方已实施履行行为且对方接受的,人民法院应当认定本约合同成立。解读:预约合同与本约合同的区分:1.根据合同的...
问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
郭律师表示,在最高院相关法律解释中有规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比...
“预付费”需签书面合同,恶意索赔受限!消费者权益保护新规将保护...
同时,《条例》规定,经营者收取预付款后,应当按照与消费者的约定提供商品或者服务,不得降低商品或者服务质量,不得任意加价。经营者未按照约定提供商品或者服务的,应当按照消费者的要求履行约定或者退还预付款。经营者出现重大经营风险,有可能影响经营者按照合同约定或者交易习惯正常提供商品或者服务的,应当停止收取预付款。
采购合同容易出现哪些问题?如何解决?
在采购合同中,价格约定的方法主要取决于市场价格、成本、质量要求等因素。以下是一些常见的确定和调整价格和费用的方法和原则:1.市场价格:在采购合同中,可以参考市场行情,了解当前的供需情况和竞争态势,选择一个合理的价格。2.成本加成:成本加成是指在产品或服务的成本基础上,加上一定的利润。在采购方对供应商的...
建设工程施工合同无效的3种情形
民法典第七百八十九条规定:“建设工程合同应当采用书面形式(www.e993.com)2024年10月19日。”故建设工程施工合同属于要式合同,以具备书面形式为成立要件。实践中,有的当事人虽未签订书面建设工程施工合同,但已经完成建设工程施工,能否认定合同成立呢?民法典第四百九十条第二款规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事...
《民法典合同编通则司法解释》要点与条文对照丨民法典专栏
情形2:强制性规定旨在维护政府的税收、土地出让金等国家利益或者其他民事主体的合法利益而非合同当事人的民事权益,认定合同有效不会影响该规范目的的实现。例如,开发商违反城市房地产管理法第39条第1款规定未按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金即签订转让土地使用权的协议。该规定并非为了保护当事人的民事权...
【普法课堂】合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款规定的合同成立条件,未明确约定在将来一定期限内另行订立合同,或者虽然有约定但是当事人一方已实施履行行为且对方接受的,人民法院应当认定本约合同成立。
如何撰写合同?合同的撰写有哪些法律要求?
明确交易条款:合同应详细规定交易的具体条款,包括但不限于购买价格、付款方式、交付时间、违约责任等。特别是付款方式,应明确每一笔款项的金额、支付时间和方式,以及逾期支付的后果。法律合规性:合同内容必须符合当地法律法规的要求。例如,某些地区可能对房产交易有特定的税费规定,或者对合同格式有特定要求。在撰写合同...
委员说法丨为什么要专门规定供用电、水、气、热力合同?
在法律上,供用电、水、气、热力合同,是当事人约定,一方在一定期限内供给一定品质和数量的电、水、气、热力于他方,而由他方给付价金的连续供给买卖合同。这类合同与一般买卖合同有很多不同之处。首先,供用电、水、气、热力合同,都是持续供给合同。这类合同的标的,即电、水、气、热力,既是经济社会发展所需...