12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
Q:小区业主参加业主大会会议进行投票,投票权如何确定呢?关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚...
关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例
有制定机关提出,共同管理权基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的基本民事权益,业主不按时交纳物业服务费,物业服务企业可以追究其违约责任,也可以通过要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险等方式解决,不宜限制其投票权等共同管理权,相关规定应予修改。也有制定机关提出,对业主不按时交纳物业服务费、专项维修资金等...
小区的公租房住户,有没有业主大会投票权?
对此,有社区工作人员解释,一般来说是房主才有投票权。而公租房住户因为他们既没有购房合同,又没有房屋产权证件,且租房户在小区居住的时间不固定,所以投票一般是由房主行使。2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定:开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决。上述反映人质疑,公租房是...
【全民学法】《民法典》作为业主你有哪些权利?
业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘...
作为小区业主,你有哪些权利?《民法典》这样告诉你
业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;
聚焦民法典之“物权编”:小区公共收益追索有门槛 “住改商”需...
“居住权继承”:物权所有人方可设立居住权居住权是房屋用益物权之一,依据民法典规定,房屋所有人可以在房屋上设立居住权,居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权(www.e993.com)2024年10月17日。“按照合同约定”和“以遗嘱方式设立”是居住权的两种设立方式。
...业主可请求法院撤销——省法院发布适用民法典典型案例(四十)
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...
业主能给“筹备组”立规矩吗?
业主委员会(含筹备组)是业主自治组织,《民法典》第277条的立法精神在于鼓励业主以自治管理实现权利救济。因此,业主在行使业主的建筑物区分所有权时,在不违反禁止性法律规定的前提下,完全可以给筹备组“立规矩”,规范筹备组依法运行。四、如何给筹备组“立规矩”——《筹备组议事规则》...
《民法典》物权编与物业管理
物权编包括《民法典》第二百零五条至四百六十二条的内容,是调整因物的归属和利用产生的民事关系。需要注意的是,《民法典》第一百一十六条规定了物权法定原则,即物权的种类和内容,由法律规定。这也意味着与物业管理相关的所有权包括业主的建筑物区分所有权、相邻关系和共有;与物业管理相关的用益物权包括建设用地使用...
小区电梯广告收益归谁?维修资金使用难?民法典草案都回应了
“按草案新规,业主投票权包括业主户数和面积数,如小区有900户业主,建筑总面积为90000平米,使用维修资金需要有600户以上业主及60000平以上参与表决,参与表决的600人中过半数同意,也就是最低只要有业主300户以上及30000平米以上就可以了,很明显降低了门槛。”王辉举例说。民法典草案还增加规定,紧急情况下使用维修...