12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

Q:小区业主参加业主大会会议进行投票,投票权如何确定呢?关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚...

遇到“问题”物业,业主怎么办?

物业的权利包括按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会、提出制定和修改管理规约等建议、参加业主大会行使投票权、选举和被选举业主委员会成员、监督业主委员会和物业服务企业工作、对物业共用部位和设施设备使用情况享有知情权和监督权等。物业的义务主要有遵守管理规约和规章制度、执行业主大会决定、按时交纳专项维修资...

关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例

有制定机关提出,共同管理权基于建筑物区分所有权产生,是法律赋予业主的基本民事权益,业主不按时交纳物业服务费,物业服务企业可以追究其违约责任,也可以通过要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险等方式解决,不宜限制其投票权等共同管理权,相关规定应予修改。也有制定机关提出,对业主不按时交纳物业服务费、专项维修资金等...

小区的公租房住户,有没有业主大会投票权?

对此,有社区工作人员解释,一般来说是房主才有投票权。而公租房住户因为他们既没有购房合同,又没有房屋产权证件,且租房户在小区居住的时间不固定,所以投票一般是由房主行使。2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定:开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决。上述反映人质疑,公租房是...

生活中的《民法典》丨作为小区业主,你有哪些权利?

业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;

聚焦民法典之“物权编”|小区公共收益追索有门槛 “住改商”需...

“居住权继承”：物权所有人方可设立居住权居住权是房屋用益物权之一，依据民法典规定，房屋所有人可以在房屋上设立居住权，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权(www.e993.com)2024年11月27日。“按照合同约定”和“以遗嘱方式设立”是居住权的两种设立方式。相关案例：姐弟争母亲“居住权”对簿公堂王某1与王某2系...

中华人民共和国民法典(摘编)物权编和相关政策问答

中华人民共和国民法典(摘编)物权编第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不...

重磅!事关福建全体小区业主!

在业主大会、物业服务、物业收费等方面有哪些规定01关于业主大会筹备业主大会首次会议筹备组由业主和建设单位、乡(镇)人民政府或者街道办事处、村(居)民委员会等单位代表五人以上的单数组成。筹备组召集人由乡(镇)人民政府或者街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表由筹备组召集人确定,业主代表人数不低于筹备组...

关于印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届、日常活动和指导、协助和监督适用本规则。第三条依法登记取得或者...

关于公开征求《六安市成立业主大会和选举业主委员会程序工作指引...

(八)业主大会其他有关规定。对业主定义、建筑物面积认定方式、业主人数认定方式、业主行使表决权认定方式、首次业主大会筹备工作经费筹集等其他事项作了相应规定。除此之外,我们梳理和总结了19项附件成立业主大会和选举业主委员会工作指引的示范文书,包括1.关于给予指导和协助成立业主大会的函;2.关于组建首次业主大会会议...