如何规范收取维修基金?维修基金的管理有哪些标准和要求?
1.专款专用:维修基金必须专款专用,不得挪用于其他非维修相关的支出。2.建立专项账户:维修基金应存放在银行开设的专项账户中,确保资金的安全和独立性。3.定期公示:物业公司或业主委员会应定期向业主公示维修基金的使用情况,包括收入、支出明细等。4.合理规划使用:对于维修基金的使用,应进行合理规划,优先考虑紧急和...
如何计算和管理房屋维修基金?这种基金在房屋维护中有哪些重要作用?
1.专款专用:维修基金必须专门用于房屋的维修和保养,不得挪作他用。2.定期审计:定期对维修基金的使用情况进行审计,确保资金的合理使用。3.公开透明:定期向业主公布维修基金的收支情况,增加管理的透明度。三、房屋维修基金的重要作用房屋维修基金在房屋维护中扮演着至关重要的角色:1.保障房屋质量:通过定期维修和...
成立“业委会”就能管理好小区吗?
业委会本来是个很好的制度,由业主们自己监管自己的小区,在美国早就是非常成熟且有效的手段,也就是权力极大的HoA制度。但这制度到了中国却有点儿水土不服,毕竟美国是从一开始就以自由和自治立国的,地方自治早就成了牢不可破的传统,连联邦总统都没辙。所以民众也就习惯并且自动的执行监管,效率也就相对比较高。
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
《湖南省物业管理条例》中,第13条第三款规定,筹备组中的业主成员被提名为业主委员会委员候选人的,其筹备组成员资格即行终止,筹备组应当从符合条件的推选人员中依次递补。“我们小区当年筹备业委会时,欧阳某作为筹备组成员参选业委会,筹备组未做人员递补,因此筹备程序严重不规范,相当于‘既做裁判员,又做运动员’...
上海这个街道评选星级业委会,20万元奖励金“不多但真的管用”
小区里遇到问题,先找居委会还是业委会?记者采访中,“是否要动用维修基金”是居民心中一条重要的衡量标尺。老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意。“业委会本质上也是一个经济组织。”...
推动业委会规范化建设,这个街道有妙招
“自治”则是要发挥居民区党员和广大业主的力量,提升业主自我管理、自我监督、自我服务的能力(www.e993.com)2024年9月9日。首先动员社区党员积极响应起来、行动起来,再鼓励居民群众主动参与主动监督,形成广大居民有序参与社区公益、社区党建、社区共治的民主自治氛围。塘桥街道党工委和上海大学社会学院共同发起成立塘桥街道业委会规范化建设研学基地,...
居委会如何有效指导监督业委会?这份升级版“工作指南”正式发布!
区房管局成立业委会帮扶专项工作小组,会同街道、居委深入小区调研业委会运转情况,对于组建难、运行难、换届难的小区实施帮扶,推动住宅小区业委会应建尽建,逐步实现业主自治管理小区全覆盖。接下来,在区房管局、街道的共同努力下,小区业委会履职有望更加规范顺畅,“三驾马车”的配合将更加具有“向心力”,物业...
【基层依法治理】业委会履职有标准,黄浦首发工作指南
区房管局成立业委会帮扶专项工作小组,会同街道、居委深入小区调研业委会运转情况,对于组建难、运行难、换届难的小区实施帮扶,推动住宅小区业委会应建尽建,逐步实现业主自治管理小区全覆盖。接下来,在区房管局、街道的共同努力下,小区业委会履职有望更加规范顺畅,“三驾马车”的配合将更加具有“向心力”,物业管理...
公共维修基金的相关问题如何处理?
公共维修基金通常由业主按照一定比例缴纳,用于小区内公共设施的维修和更新。基金的管理通常由业主委员会或物业管理公司负责。为了确保基金的透明和公正管理,应建立严格的财务管理制度,定期向业主公布基金的使用情况和余额。常见问题及处理方法1.基金不足问题:随着时间的推移,一些老旧小区的公共维修基金可能不足以覆盖大...
信酬制,能否缓解物业矛盾?
——规范业委会议事规则。陈多光说,现在业委会议事规则大多由业委会(筹备组)拟定,交由业主大会投票通过,在这一过程中,投票业主大多盲从,并不细抠议事规则具体条款,以致有些小区业委会巧立各种小修小补的名目,像蚂蚁搬家一样贪墨业主公共收益,有的甚至将小区维修基金洗劫一空。