如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
1.召开业主大会:更换业委会成员的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使权利的最高形式,所有关于业委会成员更换的决策都需要在业主大会上进行讨论和表决。业主大会的召开需要提前通知所有业主,并确保通知的合法性和有效性。2.提出更换议案:在业主大会上,需要有业主提出更换业委会成员的议案。议案应明确说明更...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《条例》以及地方性法规都属于民法典中所说的“法律、法规”的范围。《条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主,享有选举业主委员会成员的权利,并享有被选举权。
西海岸有个小区选举业委会乱套了!?
一般来说,正规的业主委员会选举流程如下:首先,一个物业区域内,符合下列条件之一,具备成立业主大会条件,一、交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;二、交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;三、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。由建设单位或业主向物业所在地的街道办事...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
房山区九洲溪雅苑小区,两名业主分别起诉小区业主委员会,要求撤销罢免原业主委员会成员同时选举新业主委员会成员的决定;要求撤销小区业主委员会采用招标方式选聘新物业公司的决议。房山法院近日开庭审理了这起案件。业主维权起诉业委会林先生和另一位业主诉称,去年10月,个别业主以业委会不履职为由,在小区内虚假选举。
温州一个小区竟有两个业委会,还私刻公章,业主们闹翻了!
如果存在损害业主利益的情形,第一届业委会有权向法院提起诉讼,追究相关人员的赔偿责任,倘若存在侵占财产的,严重的,可追究相关人员的刑事责任。盛杰律师:法律明确规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。业主委员会是业主大会选举产生的自治组织,执行业主大会的决定,履行法定职责和业主大会赋予的其他职责。业主...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二以上业主参与,而以往法律对此并无明确规定(www.e993.com)2024年10月25日。这对拥有12500户住户的康城社区而言,势必要求超过8300多户参与选举,难度可想而知,这对选举动员提出了新要求。其三,康城社区的居民来自五湖四海,文化和法治素养各不相同,选举认知度和参与积极性也参差不齐...
青岛修改物管条例,“靶向施治”难点痛点
建设中的监督指导责任,进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。
大理市一小区业委会选举被认定无效,业委会“成立难”难在哪里?
业委会的权利涉及到召集业主大会、选聘的物业管理企业签订物业服务合同等事关全体业主利益的重要事项,因此对于业委会的成立和选举流程的规定十分严格。根据《云南省物业管理规定》,选举业主委员会属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
因中远物业不配合审计,业委会成员只能向法院申请多份调查令,从电力公司和城投水务公司,拿到历年水电费数据。参照现任物业公司所提供的相关水费、电费数据,再与中远物业作为证据提交的各年度企业审计报告中有关数据对照,推算出了合法合理的中远物业侵占业主的资金数额;另外根据地面停车管理费、电梯广告费等公共设施租用收益...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到...