案件实录之业主委员会的请求权
笔者的理解是,第一种意见主要是从业主委员会的诉讼主体适格与否的角度作出的程序性判断,但其享有的程序性权利不必然赋予其实体请求权,或者说,业主委员会的实体请求权应当基于案件事实和法律规定来行使。本案中,原告提出的主张是将被告公司收取但未向房管部门缴纳的维修资金返还给业主委员会或者全体业主,没有考虑住宅专...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
第一款规定:“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。”第二款规定:“业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”六位业主起诉镇政府两起行政案件接连败诉,引发了姜彩熠律师对第十八条的思考。姜彩熠认为,第十八条设...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中的权利和义务应由第四届业主委员会承继。本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对...
“向物业追讨4000万”后,风波又起
但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实不清,依照相关法律规定,裁定撤销一审民事判决,案件发回上海市普陀区人民法院重审。两湾城业委会审计组组长贺明对记者表示,一审判决时隔一年,案子并没有进展,4000万元返还金没收到,反而发回重审,业主们都...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。裁定书显示,一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
小区哪些共有部分能够产生公共收益?业主如何向物业索取?委员提出...
其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则。在相关章程或工作规则中没有...
法官说法 | 对所在小区的业主委员会候选人有异议,是否可以请求...
而根据《物业管理条例》第19条规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区人民政府房屋行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。本案中,原告隋某作为小区业主,对该小区业主委员会候选人资格问题提出异议,要求撤销该小区业主大会作出的当选业主...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先经过业主代表大会的民主决议程序,属于正常履职行为。在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害...
【普法强基在行动 · 以案释法】业主起诉物业公司却被驳回,理由竟...
总的来说,即该诉讼要么由业委会提起,要么三名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区并未成立业主大会并选取业主委员会,三名原告也无证据证明其起诉获得符合法律规定的人数业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。