聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置...
法治故事汇丨公布业主起诉状,业委会为何被判侵权
根据个人信息保护法,自然人的身份证号码、住所地、电话号码等个人敏感信息在隐私权保护范畴内,相关机构或个人在处理这些个人信息时,须具有符合法律规定的特定目的和充分的必要性,并须征得个人同意。本案中,业委会未经四位业主同意,且不作任何技术处理,便将四位业主的起诉状公布在微信公众号上,等于是直接泄露了后者的...
今日问政(401)丨小区业委会由谁负责监督管理?回应来了
四川省住房和城乡建设厅回复:根据《四川省物业管理条例》规定:“业主大会、业主委员会应当依法履行职责。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内,应当依法作出处理决定,并通告全体业主。”“...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
小区业委会由谁负责监督管理?回应来了
1、小区业委会权利大、纠纷多,由谁负责监督管理?问政四川网友提问:小区业委会权利大、纠纷多,请问该谁监督业委会?它的主管部门是谁?四川省住房和城乡建设厅回复:根据《四川省物业管理条例》规定:“业主大会、业主委员会应当依法履行职责(www.e993.com)2024年10月17日。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(...
以后也能给业委会打分了!广州拟规定:“不合格”业委会要被约谈...
加分情形满分10分,采取加分法。比如,成立了业主监事会且正常运作的,加5分;为小区业主办实事好事,或者解决了历史遗留问题、化解了重大矛盾纠纷、消除了重大安全隐患的,1宗加5分,不超过10分。有6种情形被列入了“一票否决”,当年没有评价结果:一是违反相关规定选举、换届业主委员会或者增补业主委员会委员的;业主委...
地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停
记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
Q:业委会就是要维护每一位业主的利益的?A:国务院《物业管理条例》第8条规定,“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”首先主体是“业主大会”而不是业委会。其次是合法权益而不是简单的“利益”。最后业委会执行的是大多数业主的意志...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
问题一、业委会受制于哪些规定?对于业主委员会及其成员的监管,有关法律法规及其规章都有相关规定,不存在空白的问题。从组织的性质上讲,业委会属于法律规定的“其他组织的范畴。”《物业管理条例》第15条明确规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况……...