置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会并选举业主委员会,其成立需依照法律、法规进行。具体而言,业主需在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会(《物业管理条例(2018修正)》第十条)。在物业不配合业主成立业委会时,业主可依据...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化
《条例》进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。业主大会议事规...
...第83条规定,业主大会和业主委员会,对排放污染物或者噪声等损害...
《物权法》,第六章第76条规定:改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;第83条规定,业主大会和业主委员会,对排放污染物或者噪声等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
名称: 广东省卫生健康委关于印发《广东省卫生健康委员会职业健康...
第三条本办法适用于广东省卫生健康委员会职业健康专家库的建立、管理以及专家库中专家的抽取、指(委)派和管理(www.e993.com)2024年10月20日。法律法规另有规定的,从其规定。第二章组织管理第四条省卫生健康委职业健康处负责专家库的日常管理工作。其主要工作职责:(一)负责专家资格审核、建立专家库,以及专家库换届及人员调整等工作;...
青岛修改物管条例,“靶向施治”难点痛点
《条例》也对物业企业代为收取业主共有收益进行了规定,进一步明确前期物业服务企业代为收取业主共有部分经营收益的,应单独列账管理、定期公示;业主对共有部分经营收益收支情况有异议时,可以要求查询有关财务账簿,管理规约约定或者业主大会决定对收支情况进行审计的,业主委员会、物业服务人应当配合。
推进小区业委会全覆盖 沧浪街道发挥专业法律服务力量助力基层治理
现场,律师结合典型案例生动形象地向与会人员分享了法律规定和物业管理实务结合过程中的争议焦点和操作建议。大家纷纷讲述自己在自治工作中遇到的问题和解决方法,现场气氛热烈。瑞光社区党委书记贾贯银说:“培训很及时,很有必要,让我们对小区业委会成立整个流程和物业管理纠纷调处化解有了深刻认识。下一步,我们社区将积极...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
一是关于业主委员会是否有权委托招标代理机构。业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理...
松江小昆山以法治保障动迁安置小区业委会规范化建设,破解社区治理...
小昆山司法所依照以上文件规定,对当前小区业委会成立中存在的诸多法律问题进行梳理,为选举大会工作“量身打造”法律服务方案,认真做好各项事前准备工作,确保选举大会现场各个环节工作的公平、公正、公开。比如,在业主身份认定问题上,结合动迁安置小区房产证办理不多的现状,增加凭借动迁安置协议确认业主身份口径,解决《...