商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定,“房屋质量问题严重影响正常居住使用”的,买受人有权请求解除合同、赔偿损失。然而司法实践中对于“严重影响正常居住使用”的判断标准较为模糊,司法实践中难以形成统一的认识。(三)装修质量纠纷违约后果的处理难精装修商品房买卖合同...

...住宅|房地产|商业用房|经济适用房|商品房预售许可证_网易订阅

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同...

商品房预售合同的常见法律问题

但符合以下二个标准的,则应认定为要约:第一,该单方承诺的内容属于红线范围内,即房屋及相关设施在商品房开发规划范围内;第二,所作说明和允诺具体确定,且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。开发商在售房过程中给买受人展示的样板房、视觉效果图、沙盘模型也属于开发商对房屋及相关设施所作的具体说明和允诺,...

今日启用!武汉市新版商品房买卖合同有哪些变化?

01新版合同增加了风险提示条款。意在提示购房人，房地产市场存在市场波动风险，购房人在购房前应对房地产市场情况进行充分考察了解，谨慎做出购房决策。02增加了购房人支付房价款的提示。为保障预售资金安全，预售商品房项目在解除预售资金监管前，买受人应当按照合同约定将商品房全部价款直接交存至商品房预售资金监管账户，...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...

【法官说法】第四期:买卖合同中常见法律问题25问

法官:在商品房买卖中,由于合同双方在专业知识上的信息不对等,购房人无法全面把握合同内容,以致在合同履行时有时会处于被动地位,所以应该特别注意以下几个方面:一是看开发商是否取得商品房预售许可证,因为这是房屋能否买卖的最基本前提;二是看合同中的土地性质,因为目前法律只是规定住宅到期可自动续期,其他非住宅性质的...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

法院认为，某房地产公司在楼盘预售阶段对项目开发规划范围之外的配套设施、绿化景观、医疗教育等进行虚假宣传、夸大宣传，该宣传内容作为要约邀请虽不计入合同内容，但开发商的虚假宣传或夸大宣传行为违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任，对购房人的损失进行赔偿。典型意义房地产开发公司在商品房预售阶段进行虚假宣传...

涉外合同涉及境内不动产纠纷的专属管辖都有哪些?

然而,实践中亦有个别法院持不同观点,认为即使商品房买卖合同涉及债权类纠纷,也适用不动产专属管辖规定,例如,在(2016)苏05民辖终530号案中,原告诉请解除商品房预售合同并返还购房款,苏州市中级人民法院适用不动产专属管辖规定,认定不动产所在地的张家港市人民法院享有管辖权。

房屋因没有商品房预售许可证不能过户,买方想要回购房款为何被驳回?

法院：签协议时买家就知晓情况法院经审理认为，四方协议未明确约定签订商品房认购合同的具体时间或条件，仅能反映实业公司具有以债权向房地产公司购买商品房的意向，不具有商品房买卖合同或商品房预售合同的性质。但，相关约定系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。实业公司在签订协议...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

新规范(《人民法院办理执行案件规范》(第二版),下同)第1286条依据《异议复议规定》(《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》)第29条,明确了商品房消费者能够排除执行的条件。需要注意的是,2023年4月20日施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第2条规定:“商品房消费...