关于房屋交易 这些法律知识要知道

交房环节中买方最为重视的房屋质量问题,涉及的相关法律法规包括《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等。在过户环节,买卖双方必须了解《不动产登记暂行条例》以及各地区的限购政策,这些关系到房屋是否能够过户、具体怎么过户。当然,存量房交易还会涉及一些金融方面的法律规定以及最高法的司法解释和地方法院出台...

存量房收储有哪些模式?

在“帮卖模式”下,购房者缴纳意向金锁定新房源,并享有旧房优先推售权,若旧房在指定时间内成功出售,则合同生效,进入新房交易流程。如果未能成功售出,则意向金会被退还。其次,“收购模式”交易效率最高,但为重资产模式,对房企实力有一定要求。该模式指房企先收购购房者手里的二手房,购房者再通过补差价的方式购入新房。

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即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒...

新房出现裂缝如何进行赔偿?这种赔偿流程有哪些法律依据?

如果房屋存在质量问题,业主可以要求退房、换房或赔偿损失。在实际操作中,赔偿流程通常包括以下几个步骤:在法律依据方面,除了上述的《建设工程质量管理条例》和《消费者权益保护法》,还有《合同法》和《物权法》等法律文件为业主提供了保障。例如,《合同法》规定,如果开发商未能履行合同义务,业主有权要求赔偿。《物权...

上海同济蟠龙里利弊(优势、劣势)分析一文读懂蟠龙里(附详细资料)

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。2、签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金。3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机,认购金不允许现金支付,且开发商必须出具盖章过的有效收据,购房者支付认购意向金,才有参与摇号的资格。

买卖二手房真的需要通过中介吗?解析法律规定与流程

解析法律规定与流程当你决定踏入二手房市场,是否需要找中介来牵线搭桥呢?答案是:不一定(www.e993.com)2024年11月24日。我国的法律并没有规定二手房买卖必须经过房屋中介,这一选择权完全掌握在买卖双方手中。如果双方都有足够的资源和能力自行处理交易流程,完全可以不通过中介直接交易。

如何办理新房的房产证?这些办理流程对购房者有何指导作用?

1.法律保障房产证是房屋所有权的法律证明,办理房产证可以确保购房者的合法权益得到法律保护。2.交易便利拥有房产证的房屋在进行买卖、租赁、抵押等交易时更为便利,因为所有权的清晰可以减少交易过程中的法律风险。3.财务规划房产证是进行房屋抵押贷款的必要文件,办理房产证有助于购房者在未来进行财务规划和...

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确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。139、房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于...

购买新房时避免契税可能带来哪些法律风险?

在购买新房的过程中,契税是一个不可忽视的财务和法律问题。契税,即房产交易税,是根据房产的交易价格征收的一种税费。在中国,契税的税率和计算方式因地区而异,通常由地方政府根据国家相关法律法规制定。购房者在购买新房时,如果未能妥善处理契税问题,可能会面临一系列法律风险。

江苏扬州广陵区:检察监督为一波三折的房产过户之路画上句号

“以前物权法规定,抵押的财产转让、过户必须征得抵押权人同意。但现在民法典对此有新的规定。”电话里,检察官给老许详细普法,“民法典第四百零六条规定,‘抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定’。也就是说,抵押财产转让,不需要抵押权人同意,你的房子可以‘带押过户’。”...