如何应对延期交房的情况?这些应对措施有哪些法律支持?

首先,购房者应仔细阅读购房合同中关于交房日期的条款。合同通常会明确规定开发商应交付房屋的日期,以及延期交房的赔偿条款。如果开发商未能按时交房,购房者可以根据合同要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。2.及时沟通一旦发现可能延期交房,购房者应及时与开发商沟通,了解延期的原因和预计的交房时间。保持沟通有...

如何应对开发商迟迟不交房的情况?这种应对策略有哪些法律依据?

1.书面催告:购房者应当向开发商发出书面催告,要求其按照合同约定的时间交房。这一步骤是必要的,因为它可以作为日后法律诉讼的证据。2.协商解决:在发出催告后,购房者可以尝试与开发商进行协商,寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括延期交房的赔偿、违约金支付等。3.法律诉讼:如果协商无果,购房者可以依据合同...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

无论是开发商还是购房者,在合同履行过程中都应注意保留相关证据,如沟通记录、通知函件、付款凭证等。这些证据在纠纷发生时能够帮助双方明确各自的权利和义务,为解决纠纷提供有力的支持。3.纠纷解决思路当遇到合同纠纷时,首先应仔细分析合同条款,明确争议焦点。然后围绕争议焦点收集证据,从法律、合同、行业惯例以及外...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

《解释》第九条、第十条、第十一条、第十五条、第十九条明确了商品房买卖合同的法定解除情形包括了房屋主体结构质量不合格不能交付使用，严重影响正常居住使用；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；开发商延迟履行主要义务，无法

商品房预售合同的常见法律问题

法条指引《民法典》第146条虚假宣传开发商关于所售房屋本身、楼盘基础设施及相关重要配套设施作虚假或引人误解的商业宣传,违反《反不正当竞争法》《广告法》的行政管理规定而将面临行政处罚。买受人若尽到一般注意后仍会对房屋交付情况陷入误解的,则认定开发商违反缔约过程中的诚信告知义务,应承担相应的民事...

"交房即交证" 山西从源头破解不动产"办证难"问题

一手拿钥匙、一手拿房本,源自“交房即交证”模式对原先流程的重塑(www.e993.com)2024年11月22日。在推行改革之前,很多房地产开发商在房屋基本建成、交付使用时才开始办理验收的相关手续,其中涉及的规划、消防、节能验收等环节由相关部门依次串联办理。复杂情况下,相关环节最长历时3年以上,最后才进入登记环节。

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...

如何处理开发商延期交房的问题以保护权益?这些处理方法有哪些关键...

首先,购房者应当仔细审查购房合同中关于交房日期的条款。合同通常会明确规定开发商的交房时间,以及延期交房的违约责任。如果开发商未能按时交房,购房者可以根据合同条款要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。其次,购房者应及时与开发商沟通,了解延期的原因。如果延期是由于不可抗力因素造成的,如自然灾害或政府政策变...

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

(一)检察机关在办案中,对于夫妻一方赠与行为应结合婚姻法关于财产平等处分权的规定、行为人主观心态及公序良俗内涵等,综合分析判定行为效力。目前我国立法对夫妻一方赠与第三者财产的行为效力无明确规定,理论界与实务中亦存在争议,其中原因之一为对“公序良俗”判定差异。《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采...

【金诉专栏】315房产维权十问

但,开发商的流程实际上是侵害了业主合法权益的。正确的流程是购房人应该先行验房,查看房屋是否符合法律规定和合同约定的入住条件,房屋验收合格后,才能签署相关文件和缴纳相关费用,办理入住手续。一般情况下,在收房的时候开发商所出示的证明文件,主要看合同约定。就北京来说,收房时开发商一般出示:...