最高院:违约方在哪些条件下也能享有合同解除权?

民法典第五百八十条规定,违约方合同解除权需以诉讼方式行使。违约方是不享有通知解除权的。违约方需以起诉或反诉的方式行使合同解除权。综上,违约方合同解除权有一定的适用条件,具体在司法实践中能否支持违约方合同解除权,应由人民法院根据诚实信用原则,结合案件的具体情况慎重裁决,并且要秉承当事人利益平衡、对畸重...

最高院:哪些情况下,违约方起诉要求解除合同的,法院也会支持?

当合同目的已经无法实现时,即使是违约方提出解除合同,法院也可能予以支持。《民法典》第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的的,允许违约方提起诉讼解除合同。当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任...

关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定,当事人约定了合同解除权行使期限,有权行使解除权的一方应于期限届满前行使解除权,否则,该权利消灭;法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,有权行使解除权的一方也应于对方催告后在合理期限内行使解除权。虽然法律并未规定本案合同解除权行使期限,双方当事人也...

如何应对房东违约情况?这些应对措施有哪些法律依据?

首先,明确违约行为是处理问题的第一步。房东违约可能包括但不限于未按时提供适宜的居住环境、擅自进入租客的居住空间、未按时维修房屋设施、或单方面提高租金等。一旦发现房东有违约行为,租客应立即收集相关证据,如租赁合同、通信记录、照片或视频等。其次,沟通协商是解决问题的首选方式。租客可以尝试与房东进行沟通,说明...

租房合同解除的合法途径有哪些?如何处理不想继续租赁的情况?

根据相关法律规定,如房东未履行合同义务(如未按时维修房屋)或租客因不可抗力无法继续居住,双方可以依法解除合同(www.e993.com)2024年11月26日。在这种情况下,解除合同的一方需提供相应的证据,并遵循法律程序。4.违约解除如果一方严重违反合同条款,另一方可以提出解除合同。例如,租客长期拖欠租金或房东擅自进入租客居住空间。违约解除需注意保留相关...

瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?

瑕疵履行的范围包括时间、数量、标的物、方法、地点、附随义务与当事人约定、法律规定或与实现合同目的不相符合的情形。因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。本案中，尽管被告交付的苹果...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。解读:双方民事法律行为成立需要双方的意思表示一致,仅凭一方的意思表示而没有经过对方的认可或者...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第五条第三人实施欺诈、胁迫行为,使当事人在违背真实意思的情况下订立合同,受到损失的当事人请求第三人承担赔偿责任的,人民法院依法予以支持;当事人亦有违背诚信原则的行为的,人民法院应当根据各自的过错确定相应的责任。但是,法律、司法解释对当事人与第三人的民事责任另有规定的,依照其规定。