二手车电池,被“黑市”疯抢
由于目前缺乏客观公正的电池检测方法,买卖双方往往因电池问题产生分歧,而电池的估价通常占据车辆价值的一半,这也导致电动二手车定价困难。3月13日,国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》,推动开展汽车以旧换新。财通证券研报显示,2023年中国处于核心换购高峰期(即4~9年)的乘用车车型约有1.1亿...
房地产估价理论与方法知识点:地租的测算
(1)计算公式:地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润。说明:公式中的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息,如过去购置土地的费用,而是土地以外的投入资本的利息。(2)土地是在最佳用途下利用的——竞标地租理论。(3)土地是在...
土地估价师知识点:土地年总收益的概念、测算方法
即采用长期可以固定取得的收益;③收益是安全可靠的收益。是指必须符合国家规定和批准的经营项目所产生的收益,那些未经批准的,甚至是违法的经营项目收益不能作为计算客观收益的依据。3、不同条件下土地年总收益的计算要求及方法(1)土地租金指直接通过土地出租,每年获得租金收入,也包括在土地租赁过程中承租方所交纳...
豫房估协发布房地产估价技术指引之五估价方法选用及估价结果确定
收益法(持有加转售)掌握同类房屋净收益及其变化趋势;合理确定估价对象报酬率;持有期后估价对象价格及风险能够预测;掌握同类住宅价格与年限的变化规律成本法熟知成本构成内容及其确定依据,利润率从市场资料中分析提取。销售税费是否计算应根据估价目的确定(“营改增”后课税估价不应计算销售税费,下同)商业店铺写字...
二手车评估方法和发展现状
一、重置成本法重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本(即完全重置成本。简称重置全价),减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。(一)基本计算公式:(1)被评估车辆的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值...
建筑安装工程费的求取思路在哪儿?看房地产估价成本法就对了...
四、指数调整法指数调整法也称为成本指数趋势法,是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率,将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到价值时点的建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法(www.e993.com)2024年7月26日。虽然该方法主要用于检验其他方法的测算结果,但笔者认为作为一种独立的估价方法,仍有较大的使用价值。
房地产估价中使用收益法应注意的问题
一、有收益性房地产的内涵总的来说,收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中,估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产,才能用收益还原法进行估价,而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为,“有收益性”应体现在两个方面:一是现实存在的有收益...
湖北国创高新材料股份有限公司关于 对深圳证券交易所年报问询函...
1、我们分析管理层对商誉所属资产组的认定和进行商誉减值测试采用的关键假设和方法,检查相关假设和方法的合理性;与管理层讨论并复核无形资产,以评估是否存在减值迹象;2、了解资产组的历史业绩情况及发展规划,以及行业的发展趋势;3、评价折现现金流计算模型所采用的关键假设和判断,复核并评价折现现金流计算模型所采用...
二手车增值:买特斯拉的车也可以赚钱
为了防止iSeeCars是特斯拉的“托”,有必要多方求证。权威的估价与研究公司KelleyBlueBook去年有一项研究曾预测,2019年保值率最高的新能源车归属Model3,三年保值率接近70%,超过绝大多数燃油车。再往前,只能看ModelS和ModelX。汽车数据和二手车信息公司Autolist基于2012年至2018年的交易数据,测算出ModelS行驶8...
2019年一级造价工程师考试《建设工程计价》真题及答案解析
C.其他项目类气测金额+材料设备暂估价+计日工+总承包服务费D.部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规表+税金汇英教育参考答案D12.根据现行工程量计算规范,适宜采用分部分项工程项目清单计价方式计价的措施项目费是()A.二次搬运费B.超高施工增加费...