顾云昌:共有产权能抑制房价上涨的说法有失偏颇
顾云昌:我们不要把立足点放在房价上,共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的,从长效机制来看,共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制,真正实现“住有所居”。其实,影响房价的归根结底是供求总量和供求关系,如果共有产权房的供应量很大,商品房房价才会受影响。实际...
调控:房价多少比较合适?
因此,控制房价的关键是控制地价。一般而言,一套房子的总价值中,1/3是地价,2/3是造价。因此,把楼面地价控制在当期房价的1/3左右是比较适宜的。用好这个“撒手锏”,房价就会得到比较好的控制。如果楼面地价拍卖价过高,政府的明智之举就是运用土地储备等调控工具,加大周边区域的土地供应,土地供应多了,地价自然...
如果把炒房的资金困在楼市里永远不让它出来,是否成功控制房价?
这可能会推动二手住房价格大幅上涨,并将需求转向新建住房,进一步推高房价。房价的调控是一个系统工程。根据我国的政策现状来看,房住不炒仍然是政策目标,但具体措施需要综合考虑。简单地困住炒房资金并不是科学的方法。房地产的健康发展是政策的终极目标。(麒鉴)
有专家称“未来房价上涨压力很大”冲上热搜!杭州中介:现在很多...
专家认为短期内房价有上涨压力徐高提到,此时需要积极地增加对地产开发商的融资支持,恢复开发商的投资意愿,让他们加紧修房子,否则在不远的未来,房价上涨压力恐怕会非常大。一方面是地产需求被购房者对于地产开发商信用风险的担忧给抑制了。从2021年“三条红线”政策出来之后,期房的销售面积增速就前所未有地大幅度低...
2024年房价或将崩盘!房产专家发布惊人预测
政策调控一直是影响房价的关键因素。为了稳定房地产市场,很多国家和地区采取了各种措施,如限购、限贷、提高首付比例等手段。这些政策在短期内对抑制房价上涨发挥了作用,但需要更长时间观察其长期效果。此外,政府对于房地产行业的税收政策和土地供应政策也会对市场产生一定的影响。此外,市场供需关系也是我们需要关注的...
楼市松绑大招持续,多地取消新供地块房价限制
“新房限价方面,本身是不少热点城市此前控制房价大幅上涨的重要手段,当下如果完全取消依然会影响新房价格,这也是很多城市并没有完全取消限价的主要因素所在,对于热点城市来说,放松高端项目的价格,有序稳定中低端市场的房价,同时缩小部分区域一二手房价差,是值得推进的方向(www.e993.com)2024年9月8日。”张波如是说。
2024年,房价又将大涨?老房子将再次吃香?住建部已明确,禁止抬高房价
《通知》中明确了四点,分别是:严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁、确保住房租赁市场供需平稳。同时还要求各地积极推动实施城市更新行动,但有些地方出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向,随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树,变相抬高房价,增加生活成本,产生了新...
黄奇帆:中国房地产,该往何处去?|地价|地王|商品房|房地产业|房...
第三条,合理调控地价,将其控制在当期房价的1/3左右。住房作为附着在土地上的不动产,地价高,房价必然也会高,地价低,房价自然也会低,地价是决定房价的根本性因素。很多人认为,近10年M2(广义货币供应量)从10多万亿元上涨到100多万亿元,增长了10多倍,房价也差不多上涨了10倍,从逻辑上判断好像房价上涨是由货币...
【招银研究|房地产深度】从工业化到金融化:国际比较下的地产研究...
在经济“首次”换挡后,韩国房价除1990s经历调整后一路上涨至今;日本房价在1970s、80s继续高涨。3)房地产泡沫破灭可能导致金融体系震荡。日本1991年泡沫破灭对其金融体系造成巨大冲击,并进一步导致经济陷入长期收缩,房价遭遇腰斩后再未恢复。4)金融化时期过度创新加大房价的泡沫化。2008年美国次贷危机实质是涉房资产大量...
股市走牛是抑制房价的好方法
股市走牛是抑制房价的好方法在股市处于改革牛时,房价是相对稳定的,股市走弱,房价暴涨,如果管理层希望房价走稳,让股市走牛是个好办法。投资者都对那一轮超级改革牛记忆犹新,那一段时间也是房地产市场对听话的时间,原因并不是说那时候的房地产调控非常到位,而是资金总要找到一个宣泄的渠道,如果不是股市,就得...