主题分论坛:"抵押权之间的效力冲突其解决路径探讨"成功举办 | 第...
戴孟勇教授进行"抵押权之间的效力冲突其解决路径探讨"主题讲座,重点以“不动产抵押权与相关权利的效力冲突”为例,分别从不动产抵押权的设立条件、数个不动产抵押权之间清偿顺序、不动产抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突、不动产抵押权与租赁权(居住权)的冲突,从法学理论、司法实践等多角度进行解读。“与君谈”...
...优先受偿权的顺序为:业主>工程款>银行贷款|债权|价款|抵押权|...
最高法批复优先受偿权的顺序为:业主>工程款>银行贷款2023年2月14日最高人民法院审判委员第1879次会议通过了关于商品房消费者权利保护问题的批复,批复如下:一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六...
律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
因此,笔者认为,交付全部或大部分房款的消费者,如房屋未能交付,那么该种情形下,购房者可以主张返还购房款,该购房者返还请求权应当优先于建筑工程承包人的优先受偿权和抵押权人的抵押权,不过购房者对于违约金部分不具有优先权。2、消费型购房者优先权的具体适用还应把握个案公平。破产程序是综合执行程序,其目的是将债...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人仍有权依法就工程折价或者拍卖的价款优先受偿,但法律、司法解释另有规定的除外;承包人行使建设工程价款优先受偿权,不以工程竣工并交付为前提,无论工程是否完工,工程质量合格的,承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”...
...不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还享有优先受偿权?
是否享有优先受偿权?近日,武穴法院成功审结一起以房屋作为抵押的借款合同纠纷案件。2021年1月,刘某与某银行签订了一份《个人借款合同》,约定该银行向第三人吕某发放贷款10万元。同日,该银行与刘某签订了《最高额抵押合同》,约定刘某将其房屋对该借款合同下的银行全部债权承担抵押担保责任。合同签订后,银行如约...
抵押权灭失8种典型情形
位于湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路239号朗盛大厦共计64735.45平方米的在建工程(《在建工程抵押登记证明》编号为:长房建芙蓉字第314000887号)享有抵押权,有权就该在建工程的拍卖、变卖所得价款在本金4亿元及相应利息范围内优先受偿,但不得对抗中国邮政集团公司长沙市分公司就朗盛大厦一楼114号门面享有的拆迁补偿安置权(www.e993.com)2024年7月11日。
租赁期内实现房屋抵押权的,承租人能否主张优先购买权?
法律分析:租赁期限内实现房屋抵押权的,承租人可以主张优先购买权。根据《民法典》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。可见,抵押权的实现目的是偿还债权人的借款,债权人并不一定非要取得租赁房屋的...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
但债权终需要清偿,在清偿的条件出现时,债务人具体应清偿多少债权,应有一个确定的数额。二是最高额抵押权仍属于抵押权的一种,抵押权人在实现优先受偿权时,具体优先受偿的范围为多大,应当有一个定额。担保法对最高额抵押权所担保债权的确定事由没有作具体规定,物权法对最高额抵押权所担保债权的确定事由作了详...
动产抵押权可以对抗正常经营买受人吗?
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。网友咨询:动产抵押权可以对抗正常经营买受人吗?律师解答:动产抵押权是债务人把动产的所有权转移给债权人作为债权担保,但债务人仍保留对该...
...小案大义】签订房屋抵押合同未办理抵押登记,是否享有优先受偿权?
不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?依照《民法典》第402条的规定,以法律允许的不动产办理抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以,签订了抵押合同未办理不动产抵押登记的,抵押权未依法设立,抵押权人不享有优先受偿权。