不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
若共同保证人之间关于追偿权没有约定,应无追偿权。十抵押财产可以转让民法典第406条对《物权法》第191条作出了重大修改,规定抵押期间抵押人转让抵押财产不再需要抵押权人的同意。但此系任意性规定,且抵押财产的转让不影响抵押权的行使。十一其他债权人对实现抵押权协议的撤销权根据原《物权法》第195条规定,...
最高院:合同未列明抵押物,能否以抵押财产不明认定抵押不成立?
保证人用来担保的财产是不特定的,抵押权所追求的是通过处分抵押物来清偿债权,抵押权人只能对特定的财产行使处分权。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条(编者注:对应《民法典》第四百条)规定抵押合同一般应包括“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”,便是抵押物特定化的要求。
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。
破产程序中的债务清偿顺序详解
5.普通债权(无担保债权)普通债权,也称为无担保债权,在上述优先债权清偿完毕后,才按比例分配剩余的破产财产。这类债权包括企业对供应商、客户的欠款,银行无担保的贷款,以及其他类型的合同债务。由于普通债权没有抵押物作担保,在破产程序中,普通债权人往往处于不利地位。如果企业破产财产不足以支付全部优先债权,普...
抵押权灭失8种典型情形
典型案例:北京市第三中级人民法院(2016)京03民终8680号——“王军诉李睿抵押合同纠纷”案(www.e993.com)2024年10月21日。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由,主张不承担担保...
抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...
抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的实现。一旦后续再有抵押,则第一次抵押登记的抵押权人有权先受偿完毕。办理材料:1、不动产登记申请书;...
《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
三、抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押四、债务人、抵押人被宣告破产或者解散五、法律规定债权确定的其他情形六、债权确定的法律效果七、举证责任一、规范定位(一)规范意旨[1]本条是确定最高额抵押权所担保债权的基础规范。最高额抵押权所担保债权的确定,指的是最高额抵押权所担保的债权基于...
...存在的债权,经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。( )
最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。()答案√解析《物权法》规定,最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高债权限额与抵押担保范围的区分
最高债权限额与抵押担保范围的区分文/广东省深圳市中级人民法院袁银平(二审承办人)裁判要旨最高额抵押是限额抵押,实际发生的债权超过最高限额的,抵押权人以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿。抵押担保的范围当事人可以约定,但抵押权人实现最高额抵押权时,抵押担保范围内的债权余额高于最高限额的,抵...