业委会要敢于向开发商亮剑
第一,起诉的对象是建设单位。第二,建设单位是首次业主大会的承担者。例如《湖南省物业管理条例》第12条第三款:“首次业主大会会议经费由建设单位承担。”事实上,法院的判决就是援引《湖南省物业管理条例》第12条第三款,并且批判了一审法院援引《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》。五、结束语本案的意义在...
智仁矩阵 | 按份共有与合同联立显神威
本案是一起涉虚拟产权式商铺的典型合同纠纷案件,二审改判理由有二:1.虚拟产权式商铺在性质上应当属全体业主按份共有,未经双过半数业主同意,不能解除《商铺委托经合同》;2.虚拟产权式商铺的买卖合同与委托经营合同之间构成合同联立关系,经营商与开发商对租金和违约金应承担共同支付责任。案例索引审理法院:四川省乐...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
04、小区车位在无法办理产权登记成为专有部分时应当属于业主共有——重庆市豪运房地产开发有限公司、重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案裁判要旨:最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,...
2008-2017年涉业主委员会案件审判白皮书
案由分布情况与业主委员会作为业主大会执行机构所具有的主要工作职责相对应,包括代表全体业主行使对专有部分、共有设施设备等的财产性权利,并委托物业公司进行管理等。(四)调撤结案率低,矛盾纠纷尖锐从审理结果来看,2008-2017年期间我院审结的涉业主委员会民事案件的二审结果分布相对集中。在审结的417件案件中,判决...
厉害!上海一业委会起诉物业赢了,一审判决:返还小区业主4000万元
记者从判决书中获悉,该案原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会,被告为上海中远物业管理发展有限公司,案由为物业服务合同纠纷。上海市普陀区人民法院受理该案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。中远两湾城第三届业委会称,上海中远物业管理发展有限公司是开发商留下的前期物业,中远两湾城于2008年成立...
赢了!业委会起诉开发商,夺回小区地下负一、负二层停车场管理权
1.业委会起诉开发商交出地下室管理权,业委会胜,开发商败!案情概要:自龙凤首缘小区通过业主大会合法解聘开发商的前期物业、聘请现物业管理小区以来,开发商多次对小区正常物业管理采取暴力阻挠,拒不移交地下室管理权、不缴纳地下室物业管理费,至今仍非法雇佣安保人员对负二层人防车位进行把控,严重影响业主正常生活(www.e993.com)2024年7月2日。
小区业主起诉业委会做出的决议是否属于人民法院受案范围?
西安市雁塔区电子西街融侨馨苑小区第三届融侨馨苑业主委员会于2019年7月22日通过业主大会选举正式成立。至今已经正式开展工作有一年九个月。第三届换届选举完成不久,小区两名业主以第三届业委会的决议程序违法,严重损害了原告的合法权益为由,向雁塔区人民法院提起起诉,要求撤销第三届业委会换届选举的业主大会决议。
业主:如何维护你的合法权益?
案由据了解,本案作为一个行政诉讼案,案情如下:由滨海花园几名业主组成的原告诉称,在开发商直接主持下所产生的原业主委员会没有维护广大业主的合法权益,因此,小区业主自发推选原告为业主代表,并产生新的业主委员会,但新的业主委员会在向市南区城市管理局申请登记的过程中,遭到了拒绝。为此,原告向市南区人民法院提...
业委会诉讼主体资格之争
今年8月20日,广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院对一不当得利纠纷案,作出一审裁定,法院依法驳回了小区业主委员会的起诉。《法治周末》记者调查发现,小区业主委员会作为业主自治管理组织,其在未经业主大会授权,就以原告身份起诉维权,被法院认定“诉讼主体不适格”而败诉的案件时有发生。
耗时两年,撤诉后又上诉!郑州恒通新城小区地下车位权属之争还没结束
资料图:此案由高新区法院再审回顾:耗时两年,地下车位权属案以开发商撤诉暂终恒通新城地下车位权属之争,河南商报已经跟踪报道过多次,但在开篇之前,河南商报记者先帮你简单回顾一下。2017年6月,认为没有产权证的地下车位应归全体业主所有,恒通新城小区业委会和深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司(该公司...