【普法强基】物管公司与业主的二三事
在司法实践中,引发物管公司与业主之间的纠纷的主要原因就是物业服务信息的不公开、不透明。情形2:物管公司不可以因业主逾期未缴纳物业费而断水、断电。物管公司和业主是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。法条链接:《民法典》第九百四十四条第二、...
【以案普法】房屋存在质量问题,业主能否拒交物业费?
房屋质量问题不能作为拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务属两个不同的法律关系,业主不能以此为由拒交物业管理费来解决开发商的问题。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。交房时,各位业主一定要认真做好验房工作,如果房...
物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费
某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉,要求温某按照物业服务合同标准支付欠付的物业费。经查明,案涉小区存在盗窃频繁发生的情形,仅罪犯简某、李某就于一个月内在案涉小区连续作案三...
拒交物业费,部分业主被起诉!事发淄博一小区
鲍经理认为,部分业主之所以会这样认为,和小区周边“破败”环境不匹配有很大关系,但这不是可以拒绝缴纳物业费的直接原因。至于业主提到的消防通道走车的问题,因为南门口要经过物业公司大厅,两头都是台阶,物业为方便出行,才将开设西侧的小门便于业主电动车出入。而“虫害”问题,严重时,物业每天消杀灭菌好几遍,...
物业服务有严重瑕疵 可酌情减免物业费
物业公司无权以业主大会作出决定有违民主议定程序为由,起诉请求撤销或者确认无效。案例2小区安保不到位频遭盗窃,业主物业费可酌情减免某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某...
龙南一业主拒交物业费,被起诉了!
有的业主因拒交物业费而被起诉案情简介2014年5月26日,原告某物业管理公司与龙南县某房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托服务合同》,约定由某物业管理公司就某小区提供物业管理服务,某物业管理公司向业主收取物业管理费、电梯专项费用、二次供水转供电电费和收楼时各项费用(www.e993.com)2024年7月31日。2016年12月30日,原告某物业管理...
...拒交物业费;物业公司称业主不交物业费,没法提供高质量服务...
“因一些业主拒交物业费,我们小区的物业公司正准备起诉不交物业费的业主。”阜阳市颍东区涡阳南路附近一小区业主告诉记者,他们小区的物业公司不作为,小区内存在车辆乱停乱放、路灯损坏无人维修等各种问题,给业主日常生活带来诸多不便,不少业主因此拒交物业费。
【小案大道理】房屋外墙渗水,业主能否拒交物业费?
物业服务合同纠纷中,被告不交物业费的抗辩意见多为房屋质量问题,但是房屋质量问题属于开发商责任。将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾,是生活中普通老百姓都会有的一个法律误区。因合同具有相对性原则,基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上,所以业主以房屋存在...
对物业服务不满能否拒交费?
业主以物业服务存在部分瑕疵为由拒付全部物业费,不应支持甲公司与乙物业公司于2014年签订前期物业服务合同,约定乙物业公司为A小区提供物业服务,李某系A小区业主,于2016年办理入住手续。李某未交纳2017年至2020年的物业费,乙物业公司起诉李某,要求其支付物业费与滞纳金。李某称自己不交纳物业费是因为乙物业公司提供的...
物业服务不达标 业主能拒交物业费吗?两部门给出答案
业主支付物业费是物业服务合同中业主的主要合同义务,业主仅以物业服务存在瑕疵为由拒不交纳全部物业费,法院一般难以支持,但如物业服务确存在瑕疵,法院裁判时会根据物业服务合同的约定审查瑕疵程度,对物业费进行酌减。2还有一个案例,可能有些人也遇到过。那就是一般民事诉讼都是有时效的,如果物业公司通过诉讼追索业主...