不满意物业服务,能拒交物业费吗?

1、物业公司通过禁用电梯、限进车库、停水停电等方式催收物业费，是否??合法??？物业公司的这种做法??属于??违法??行为??。电梯、车库等属于业主共有部分，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业公司是受托管理建筑物及其附属设施等共有部分，禁用电梯、限进车库属于有关共有和共同管理...

物业服务存在瑕疵,业主有权拒交物业费吗?

承办法官依法结合《民法典》第九百三十九条、第九百四十四条第一款的规定,向业主释明业主不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费的法定理由,并指出对确系物业公司原因造成的权利损害,业主可通过侵权责任诉讼或其他合同违约诉讼进行合法维权,同时向物业公司指明物业服务中存在的问题,提出改善建议。一场庭审过后,双方均...

物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!

其次，如果物业公司未与业主签订正式的服务合同，业主有权拒绝缴纳物业费。物业费的收取应建立在明确的合同基础上，合同中需详细列明物业公司所提供的服务和收费标准。若未签合同，业主理应保护自身权益，拒绝不合理的费用要求。三、物业收费的合法性3.缺乏审批文件物业公司在收费时，必须出示物价管理部门的相关审批文...

业主以“不知情”为由拒交物业费,这个理由充分吗?

认定物业服务企业与业主大会或业委会存在物业服务合同关系,是物业服务企业向业主方主张物业服务费的前提条件。业主大会或业委会成立符合法律规定的,其与物业公司签订《物业管理服务合同》前是否经过授权,属业主大会或业委会与各业主之间的法律关系,因此,在《物业管理服务合同》未违反法律、法规的强制性规定的情况下,应...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

据悉,地方立法之所以会将“按时交纳物业费等相关费用”作为业主参选业主委员会成员的必要条件主要出于几方面的考虑:首先,业委会作为业主的自治性组织,主要功能是服务业主、维护业主合法权益,业主委员会成员应当具备较高的素质和能力。其次,《条例》规定业主委员会有督促业主交纳物业费的义务,如果不将按时交纳物业费作为参...

对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...

经过承办法官的释法析理,业主方认识到仅对物业公司的管理服务存在不满并非拒交物业费的充分理由,表示“确实不能简单以个人主观感受为由拒交物业费”(www.e993.com)2024年11月22日。物业公司则承诺将投入更多的人力物力,提升物业服务水平,加强与业主的沟通。庭审中,双方的对立“心结”逐渐打开,案子的矛盾症结找到了,双方在法庭上达成了初步调解意向...

小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?

物业服务局部瑕疵不能成为拒交物业费的理由法官表示,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定:“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。”第九百四十四条第一款规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业...

业主拒交物业费 法官现场化纠纷

(记者闵以荣通讯员徐婉云)近日,楚雄市人民法院调解了一起因拒交物业费引起的纠纷,承办法官实地走访、现场调解促进矛盾实质性化解,最终业主支付物业费。楚雄某物业公司与小区业主签订合同后,按照合同约定提供物业管理服务。张某系该小区业主,自2022年8月起至今一直未交物业费,拖欠物业管理服务费、代收生活垃圾清运费...

业主能否拒交不合理的物业费?法院判了

因业主拒交物业费,物业公司把业主告上法庭,要求支付所有拖欠的相应物业管理费、日常养护费、公用照明费、水电分摊费。近日,海南省第一中级人民法院审结某双江物业公司与吴某物业服务合同纠纷一案,依法认定物业服务公司主张物业费,应当对物业费收取合同依据、提供物业服务承担证明责任,业主对不合理的费用可以拒交。

物业服务不满意、房屋未入住等情况下,业主能拒交物业费吗?

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内仍未支付物业服务费,物业服务企业请求业主支付物业...