借名买房惹祸端 从合同纠纷到房屋归属的房产律师解读
-房屋实际付款人、所有权人为原告,被告仅是名义所有权人,不享有任何权利。-银行贷款人是被告,但实际还款人为原告,原告必须按时还款,否则承担损失及赔偿义务。-原告办理过户、转让、出租、抵押等手续时,被告有协助义务,费用由原告承担;被告不得行使抵押、转让、出租权利,若主张所有权,应支付原告已付购房款及相...
房屋性质是什么意思?房屋类型和性质有何区别?
房屋性质通常指的是房屋的法律属性,它决定了房屋的使用权、转让权以及其他相关权利。而房屋类型则是指房屋的物理结构和功能,如住宅、商业、工业等。这两者虽然相关,但含义和侧重点有所不同。房屋性质主要包括以下几种:每种房屋性质都有其特定的购买条件、使用限制和转让规则。例如,经济适用房和限价房通常要求购房...
当事人变更诉讼请求获得的生效判决确定的权利性质不再具有变更性
(一)虹桥公司对房产有处分权1.联建权利的行使看①盛合公司承继取得副食公司的联建权利,该权利是副食公司与虹桥公司签订协议时约定的。②盛合公司作为联建方亦未对此及时提出异议并主张联建权利,应对此产生的风险承担责任。2.联建权利的救济看①物权请求权(原本可以受到保护)盛合公司以联建纠纷起诉虹桥公司交付...
所有权性质是什么意思
在房地产领域,理解所有权的性质是至关重要的,因为它直接关系到房产的购买、销售、租赁以及日常管理。所有权性质是指房产所有者对物业所拥有的权利和义务,这些权利和义务是由法律规定的,并在房产证上明确记录。所有权的类型主要包括以下几种:在购买房产时,了解所有权的性质可以帮助买家明确自己的权利范围,避免未来可...
离婚协议中关于房产归属的约定可否排除强制执行的认定
案外人依据离婚协议书约定所享有的将房屋所有权变更登记至其名下的请求权,属于债权请求权,并不当然优先于申请执行人享有的债权请求权。对于离婚协议书对共同共有房屋所有权的分割约定是否能够排除强制执行的问题,人民法院可基于双方权利的性质、权利内容及形成时间、权利取得有无过错等因素,结合具体案情,对双方享有的权...
重申!夫妻间房产赠与,符合4个条件可适用任意撤销权
以婚姻财产为由将赠与房产转让的效力置于相关物权法律的调整范围之外,依据并不充分(www.e993.com)2024年10月27日。二是《民法典》第685条的规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定”。该条并未将夫妻之间的赠与排除在外,为...
...景苑(现名为龙湖名景台)1幢1号1802室的房地产(第一次拍卖)的公告
一、拍卖标的:宁波市鄞州区潘火街道名台景苑(现名为龙湖名景台)1幢1号1802室的房地产及室内装修。具体如下:房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使...
国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府
第一条??为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。第二条??为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条??房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四...
使用权房的买卖流程和注意事项有哪些?
2.产权性质:使用权房不同于产权房,买方在购买后仅拥有使用权,而不拥有产权。这意味着在某些情况下,如政府征用土地,买方可能无法获得与产权房相同的补偿。3.税费问题:使用权房的买卖涉及的税费与普通商品房有所不同。买方和卖方应提前了解相关税费政策,确保交易过程中的税费问题得到妥善处理。
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用...