公寓和商品房的主要区别在哪里?
产权性质公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能...
公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房的首要区别。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于开发商或物业管理公司。使用功能也是区分这两种住宅类型的一个重要因素。商品房主要用于居住,设计上更...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
住宅的土地属性为住宅用地,而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途。具体来看:1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子了,未来写字楼改住宅,商铺改住宅等等,都是可以期待会发生的。文件具体内容如下:1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和...
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
4、房子的产权年限不同商品房的使用年限一般是70年,而公寓分为两种,住宅性质的公寓,年限也是70年。而商业性质的公寓,产权年限只有40年或者50年。5、房子的配套设施不同商品房对配套设施没有什么限制,然而大多数公寓是不能使用液化气、煤气等明火。
广西贵港:公寓或办公用房可按程序调整为住宅性质商品房出售
上述文件提出优化个人住房贷款中住房套数认定标准、调整优化差别化住房信贷政策、支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款、有序降低存量首套住房贷款利率、居民换购住房个人所得税予以退税优惠、优化二手房带押过户流程等多项措施(www.e993.com)2024年7月28日。此外,还提出,支持非住宅商品房规划性质变更。公寓或办公性质的非住宅商品房,为适应市...
40年产权公寓“变身”住宅,能否解除去化难题?
商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。
江苏海安推出商品房“以旧换新”:首批成交15套,部分旧房将用作...
公开信息表示,海安首批新房房源来自金石博雅园、碧桂园山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、丽水湾、奥体首府等9个项目,涉及各种户型,涵盖不同面积。日前,金石博雅园一名工作人员在接受红星新闻采访时表示,第一期本计划放出10套商品房“以旧换新”的新房源,最后首批共有200多组报名...
南京云树公馆公寓纠纷多年未息:业主称“货不对板”一直未改,开发...
经初步调查,该公司通过播放视频、发放带有居住功能宣传的彩页、带看含居住功能的样板房(其样板间都是居家的配置,里面有厨房、卫生间、床、衣帽间、沐浴设施)等宣传形式,将商办性质的商品房宣传成公寓,误导了购房者,扰乱了市场。南京市雨花台区市场监督管理局认为,南京瀚威的上述宣传刻意模糊了2幢性质为商务办公...
广西贵港:支持非住宅规划性质变更,可按程序调整为住宅性质商品房...
公寓或办公性质的非住宅商品房,为适应市场需求变化,可按程序调整为住宅性质商品房出售。即日起,贵港市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%,利率政策下限按现行规定执行;二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%,利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。