房产案例——购房后房屋增值对方不愿出售可以强制起诉过户吗
因当时房屋性质为标准价出售住宅,按照《北京市已购公有住房上市出售实施办法》相关规定,在案涉房屋过户前需按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后,收入全部归产权人个人所有。合同第十一款第3条规定此补交款由买方负担,但补交此房产(住宅楼)土地出让金需由房屋产权单位确定,时间上无法明确。签署合同时,...
北京房产律师——央产房未上市前被出售签署合同有效吗
此外,房屋属于单位集资建房,性质属于央产房,央产房上市出售需要符合4项条件:1)产权证已经发放;2)面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见;3)物业费、供暖费的结算证明可以提供;4)单位为该房产以及该职工建立住房档案。双方签订协议时,房屋尚未取得房产证,且至今未进行超标处理亦未建立相应的档案,故不具...
房产律师:离婚诉讼中因一方房产赠与行为产生的激烈权属争议
2009年3月,刘某英作为案涉房屋公房承租人,申请成本价购房,并于取得案涉房屋所有权证书,《单位出售公有住宅楼房房价计算表》载明,购房人刘某英,工龄小计女方10年,男方工龄0年,成本价购房款46653.24元。2016年1月5日,刘某鹏与刘某英签署《赠与合同》,载明案涉房屋系刘某英单独所有,刘某...
房屋性质有哪些 个人贷款买房流程
集资房:由国有企业和用人单位出面组织,并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,房屋建成后归职工,不对外出售。安居工程住房:指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。个人贷款买房流程1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份...
房屋性质有哪些?房屋性质分类有哪几种
一、房屋性质有哪些——商品房房屋性质分类有哪几种?首先我们来看看商品房。商品房就是我们通常见到的由房地产进行开发,相关企业建设并出售、出租的居住房,我们一般说“房价高”基本上都是指商品房。商品房非本人硬装施工建造,若有需求需要花钱购买,房屋在此处被充当商品的角色,因此,被称作是商品房。
一哥学堂05:二手房屋性质识别,如何判断能否正常交易?
(2)已购公有住房,指按照国家房改政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房(www.e993.com)2024年7月28日。(3)经济适用住房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房再次出售需征收的土地...
佛坪县建筑公司变相按照商品房价格出售改造房?县住建局:对职工...
关于“建筑公司对内定价3000元/平方米,未向职工公布工程审计结果,与开工承诺‘建筑公司内部职工以建筑成本价计算购房入住’不符”等问题。佛坪县住建局表示,由于原佛坪县建筑公司房屋年久失修,致使部分房屋已坍塌,成为危房。为改善居民居住环境,按照省住建厅相关文件要求和佛坪县政府批准,建筑公司棚户区改造60套72...
出售央产房要交哪些税费?出售央产房税率是多少
出售央产房要交哪些税费1、不是的央产房都可以上市交易,备案就市交易,否则不可。央产房全称为“在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。2、职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房...
北京市职工购买公有住宅楼房管理办法
简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房,不准出售。第三条凡有本市城镇常住户口的职工,均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。新楼房和腾空的旧楼房,应优先出售给住房困难户。第四条职工购买公有住宅楼房,实行准成本价。新楼房的准成本价,每年由市人民政府住...
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
第十二条个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。第十三条已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房,也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。