承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(1)附条件形成权:从更好保护承租人权利的角度看,为实现这一立法目的和立法价值,宜将该权利界定为附条件形成权,即在法律规定条件成就时,承租人单方作出的缔约意思表示即可在出租人和承租人之间成立租赁合同关系。[1](2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制...

临法课堂 | 租赁关系中的权利义务你知道吗?

房屋承租人的优先购买权第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。承租人对...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房屋...

《民法典》的88个知识点

(八)增加规定居住权《民法典》明确规定,居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。(九)遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领,归国家所有《民法典》第三百一十八条规定:"遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有...

王飞|从“规则主导”到“政策主导”的历史性转变——英国Patel v...

沃克法官在判决意见中说到,exturpicausa这一法谚应该被当作公共政策的一个工具来适用,本案中当事人的争议并不涉及任何公共利益,因此,在本案中可以不适用这一法谚,被告可以获得在这块土地上的通行权(www.e993.com)2024年11月25日。上议院从公共政策的考量出发,支持了被告在该地块享有通行权的主张。

司法拍卖中“买卖不破租赁”原则的适用问题与应对

民法典第七百二十五条对“买卖不破租赁”原则的规定,体现了租赁权的物权化,承租人基于合法的租赁合同占有使用租赁物可以对抗第三人,包括租赁物的所有人或享有其他物权的人。但是,该条并未将适用范围局限在买卖关系中,而是普遍适用于所有权发生变动的情形,比如赠与、遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况,司法拍卖...

...中执行对象与内容之类型化判定|物权|约定|承租人|出租人|权利...

房屋租赁合同纠纷中,租赁合同终止,不论是到期抑或提前解除,承租人(义务人)即负有向出租人(权利人)返还房屋的义务。实践中,出租人一般也诉请承租人向其返还房屋,法院如支持该项诉请,法律文书主文通常也表述为承租人应向出租人返还系争房屋,也有部分文书表述为承租人应搬离(腾空、迁出)房屋并向出租人返还。此类纠纷...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)

4、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。法律问题:实际施工人是否享有建设工程价款优先受偿权?法官会议意见:建设工程价款优先受偿权是指在发包人经承包人催告支付工程款后的合理期限内仍未支付工程款的情况下,承包人享有的与发包人协议将该工程折价或者请求人民法院将该工程依法拍卖,并就该工程折价...