不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,正征求意见
2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权。例如,父母为子女购房支付了大部分房款,将房屋登记在子女名下,同时登记记载父母有生之年居住于此;又如,某人在遗嘱中写明,其住宅由儿子继承,但保姆要居住至去世。为此,市规...
涉房产居住权登记,北京拟出台新规,正征求意见
2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权。例如,父母为子女购房支付了大部分房款,将房屋登记在子女名下,同时登记记载父母有生之年居住于此;又如,某人在遗嘱中写明,其住宅由儿子继承,但保姆要居住至去世。为此,市规划自然资...
《北京市居住权登记试行办法》开征民意 明确变更、注销等六方面...
办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。值得一提的是,与将房屋出售相比,设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大,其无法因设立居住权直接获得对价补偿,同时可能无法继续占有使用不动产。因此,...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
司法实务界普遍认为,《执行异议和复议规定》第二十八条规定为一般不动产买受人物权期待权、第二十九条为房屋消费者物权期待权。房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待...
抵押不过户什么意思?这种抵押方式有哪些风险和限制?
这种抵押方式存在着一定的风险和限制。首先从风险方面来看:信用风险是较为突出的一点。如果抵押人在还款过程中出现信用问题,如逾期还款或无力偿还,抵押权人可能面临债权无法完全实现的风险。市场风险也不容忽视。抵押物的价值可能会受到市场波动的影响。例如,房产作为抵押物,如果房地产市场行情下滑,其价值可能大幅缩水...
【征求意见】不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规
征求意见不得继承和转让!北京拟出台房产居住权新规,遗嘱,房产,居住权,不动产,权利人,抵押权,北京市
购房者明知房产抵押,能否排除抵押权人强制执行?
法院审理认为消费者的物权期待权在顺位上优先于抵押权,基于保障消费者生存利益的角度,当消费者与其他债权人发生利益冲突时,应当优先保护消费者,故判决停止执行。秦嘉泽律师团队认为,由此案可见,即便买受人在购置商品房时已知晓房产设有抵押权,若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中...
“商转公”新政11月1起实施,淄博重磅发布!
2.贷款受理及审批。贷款受理岗、审批岗对贷款条件进行核查,确认符合商转公贷款条件的,依据有关政策规定,完成商转公贷款受理、审批工作。3.签订借款合同并落实房产抵押。受托银行与经审批后准予贷款的借款申请人,签订《淄博市个人住房公积金借款合同》,出具《知晓书》,办理房产抵押(顺位抵押)登记手续。
国家发改委:禁止违规异地执法和趋利执法
税收优先权是指纳税人未缴纳的税收与其他未偿债务同时存在,且其剩余财产不足清偿全部债务时,税收可以排除其他债权而优先受清偿的权利。《税收征收管理法》第45条第1款规定:“税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前...
河南省直住房公积金政策迎大调整
1.原商业住房贷款所购房屋产权明晰并已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》,《房屋所有权证》记载的房屋所有权人或共有人、《不动产权证书》记载的权利人符合住房公积金个人住房贷款(简称“住房公积金贷款”)申请条件;2.商业贷款银行(以下简称“商贷银行”)仅为该笔商转公贷款所购房屋设定了抵押权登记,未设...