居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利
根据《物权法》的规定,即使并未取得房屋的所有权,但拆迁后的产权取得的拆迁利益是合法的。买受人去世后,其继承人继承房屋的合同权利。根据《中华人民共和国合同法》的规定,出卖人有义务协助买受人办理产权转移登记。关联法条《中华人民共和国劳动合同法》第47条、第87条。基本案情经审理查明,2004...
异议人对登记于其名下的房屋主张实体权利的,应当适用何种异议程序...
扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。”据此规定可知,查封登记于第三人名下的不动产须经该...
北京市居住权登记试行办法征求意见,拟规定同一不动产只能设一个...
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见
2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权(www.e993.com)2024年10月27日。例如,父母为子女购房支付了大部分房款,将房屋登记在子女名下,同时登记记载父母有生之年居住于此;又如,某人在遗嘱中写明,其住宅由儿子继承,但保姆要居住至去世。为此,市规划自...
如何合法维护房地产权益?投诉途径有哪些?
在复杂的房地产纠纷中,寻求专业律师的帮助是明智的选择。律师能够根据具体情况提供专业的法律建议,并代表您与对方进行谈判或诉讼。选择有经验的房地产律师,能够大大提高维权的成功率。6.参与业主委员会对于小区业主而言,参与业主委员会是维护集体权益的有效途径。业主委员会可以代表业主与开发商或物业公司进行协商,解...
居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
北京市盈科律师事务所黄晓宇律师介绍,从法律上来说,拥有房屋的产权,是对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有...
新房出现裂缝如何进行赔偿?这种赔偿流程有哪些法律依据?
首先,业主应立即联系开发商或建筑公司,提供裂缝的详细情况和照片作为证据。根据《建设工程质量管理条例》,开发商有责任确保房屋在交付使用前符合国家规定的质量标准。如果裂缝是由于施工质量问题导致的,业主有权要求修复或赔偿。接下来,业主可以根据《消费者权益保护法》要求开发商承担相应的赔偿责任。该法律规定,消费者...
“偷房子”住需要承担法律责任么?|物权|不动产|权利人|占有人...
您好,根据您的描述,您的亲戚属于无权占有的侵权行为,需要承担民事责任,您可以要求归还房屋,并支付房屋占有期间的使用费用,如若双方协商不了,您可以向法院起诉维权。市民李先生他们在没有经过我同意的情况下,入住我的房子不需要承担刑事责任吗?12348律师司法实践中,无权占有他人的动产或不动产,一般不作为刑事案件...