...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的...
1007 业主速看 | 《商丘市物业管理暂行办法》征求意见
(一)提议召开并参加业主大会会议,提出制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则的建议;(二)选举业主委员会成员,并享有选举权和被选举权;(三)监督业主委员会的工作,监督物业服务人履行物业服务合同;(四)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权;(五)向...
新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会
而在业主委员会的参选条件中,也删除了类似的表述:“未按照规定交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用且未改正的”。南京市物业管理主管部门相关人士告诉记者,此次修改后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据了解,今年4月北京也对物管条例进行了修改,作为业主参选业...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
对此,有业主担心,业委会只在公告栏及微信群中发布了方案,难以通知到全部业主。还有业主怀疑,没有属地街道监督,业委会恐没有积极性“自己开会罢免自己”。依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参...
73岁老汉决定拆掉自己的房子
按照工程进度,今年年底,该项目全部完工,且给每家都配备了简装修,明年春节前即可入住(www.e993.com)2024年10月17日。关于旧楼的槽,吐都吐不完。“房子渗水问题非常严重,楼上拖地时,我们楼下就会‘下雨’。厨房和卫生间也经常堵。”业主徐耀通说,他对新房充满期待,经常来看施工进展。不过,在原拆原建模式提出的最初,这栋楼的一些业主是...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定《广州市物业管理条例》第二十二条第一款规定的事项。第九条因不可抗力、意外事故、技术故障等情况导致投票系统不能正常运行的,市住房建设行政主管部门应当尽快恢复投票系统正常运行,区住房建设行政主管部门应当及时告知街道办事处(镇人民政府)、投票组织...
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
他提醒住宅小区业主委员会,在事关业主权益的事情上一定要尽量做到多方提醒、公示,做到程序合规。他还表示,物业管理的实质不在于物业费高低,主要是物业服务要质价相符。如果小区业主对物业服务不满意,超过20%以上业主提议可以重新召开业主大会决定物业是否继续聘用。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构,全体业主对业主大会享有相应的权利并承担一定的义务。当前,业主权益受到侵害的情形屡见不鲜,业主撤销权纠纷在业主自治过程中也时有发生。《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。