最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
中城公司在《商品房买卖合同》中将土地规划用途描述为“城镇住宅、商服用地、科教用地”,与其《国有土地使用证》记载的“城镇住宅、文体娱乐、科教用地”不一致,导致购房人不能办理土地性质和房屋性质均为商业服务的不动产权属证书。
『官方』上实望海售楼处:是对品质生活的一种拿捏!
(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)。45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。46...
是“只租不售”还是“既租又售”?租房的坑坑绕绕多,请擦亮眼睛
不过要注意买卖出租房屋的两个问题:一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房;二是承租人具有优先购买权,他人购买已出租的房屋之前要有承租人放弃优先购买权。赵先生表述微信聊天记录上有中介的:“租出去就不买了”这句话,但是合同上有“租方要配合看房”,微信上的书面文字和合同上的条款...
最新:中华人民共和国治安管理处罚法(修订草案)(二次审议稿)|国家...
第六十七条房屋出租人将房屋出租给身份不明、拒绝登记身份信息的人的,或者不按规定登记承租人姓名、有效身份证件种类和号码等信息的,处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处警告或者五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋实施犯罪活动,不向公安机关报告的,处一千元以上三千元以下罚款;情节严重的,处五...
“租而不卖”:近代杭州华洋房地产权交易文书样式与民族主义
(四)租赁期限可由房东意见,不必预定,若两面协议,亦得酌定期间(但不得逾两年之久);(五)只供居住,不作开设行栈及其他营利之用;(六)自己居住,不得转租及分租他人;(七)房东如将屋典卖或别有正用,可以随时退租,但要须先一个月前知照租户;(八)租户欠租两月以上,房东即可随时退租;(九)房屋如须条改添造,...
最高法院关于买卖不破租赁的17个裁判观点||房产律师
《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(www.e993.com)2024年7月30日。这一制度俗称“买卖不破租赁”。本条是对租赁权的物权化,即承租人对租赁物的占有使用权可以对抗租赁物所有权人。但本条规定在实践应用中存在租赁合同真实签订时间难以确定的问题,即倒签租赁合同损害租赁物买...
最高法院:办理房地产案件必备的37条裁判指引
4居民住宅小区的外墙面所有权属于谁《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个业主对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区...
条约情况_中华人民共和国外交部
第六条香港特别行政区依法保护私有财产权。第七条香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有,由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发,其收入全归香港特别行政区政府支配。第八条香港原有法律,即普通法、衡平法、条例、附属立法和习惯法,除同本法相抵触或...
《荆楚消防》175期丨出租房“小火亡人”警示录
出租房“小火亡人”警示录(2)出租房发生火灾房东是否担责?出租房消防安全管理难度不小,一旦发生火灾,除了租客,房东作为出租房的实际拥有人,也是房屋安全的第一责任人,对房屋的消防安全负有不可推卸的责任。让房东担责履责,也成为防火的重要关口。
租房电子合同范本(仅供参考)
房屋的用途应是出租的住宿。除非双方另有约定,乙方不得自行改变房屋的用途。第三条租赁期限租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四条租金该房屋月租金为(人民币)___百___拾元整。如果在租赁期间,相关的国家准则发生变化,租金将...