房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

容积率的影响不仅限于上述几个方面,它还涉及到环境保护、公共设施的配置等多个领域。例如,高容积率可能导致交通拥堵、公共资源紧张等问题,而低容积率则可能导致土地资源的浪费。在实际操作中,不同城市和地区对容积率的规定有所不同。一些城市为了控制城市密度,会设定较低的容积率上限;而一些新兴城市或开发区则可能设定...

合理降低房地产企业开发成本,济南出台土地市场政策新规

对受不可抗力影响无法按期开发的土地，合理免除开竣工违约责任，避免企业因不可控因素承担额外风险，缓解企业开发压力。同时，支持“带押过户”“带封过户”“带封融资”等业务，提高土地市场的灵活性和资源利用效率。此外，济南将合理降低房地产企业开发成本，鼓励土地功能混合，促进空间集约利用。在重点区域引导设置用地...

楼市新政利好持续释放 土地市场出现回暖迹象

进入9月以来,在多项楼市利好政策的影响下,房地产企业拿地的意愿不断增强。中指研究院数据显示,10月1日到11月15日,北京、上海、深圳等22个重点城市成交149宗土地,流拍率显著降低,土地市场回温明显。但与此同时,相关数据也显示,10月份,全国土地市场依旧持续保持低位,只是市场热度有所分化,像杭州、扬州等城市单月...

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4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、土地所有制...

如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

在房地产领域,容积率是一个至关重要的概念,它不仅影响着建筑设计的美观与实用性,还直接关系到城市规划和土地利用效率。容积率,简单来说,是指在一定地块面积内,允许建设的建筑物总体积与地块面积的比值。计算容积率的方法相对直接,但其背后的意义和应用场景却颇为复杂。

对症下药!如何稳妥处置闲置存量房地产用地?自然资源部推荐这些案例

一是主动协商(www.e993.com)2024年11月23日。对于因片区规划功能调整导致项目受影响,主动与企业协商达成一致,在消除开发障碍后,签订补充协议重新约定开竣工时间。二是配合推进司法处置。在用地被法院查封后,政府部门积极配合,推动闲置地块进入司法拍卖程序,加快闲置土地处置。三是维护竞得人权益。竞得人取得法拍土地后,依申请从速办理相关审批手续...

优化容积率计算规则!刚刚,潍坊发布房地产新政

根据国家、省有关工作部署,围绕严控增量、优化存量、提高质量,聚焦推动房地产市场止跌企稳,结合我市实际,提出以下政策措施。一、合理控制新增商品住宅用地供应。对商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区,暂停供地。去化周期超过18个月的,限制供地,按照“盘活多少、供应多少”原则,根据年内竣工和收回的存量商品...

北京翻倍调升土地增值税预征率 按最低2%征收

北京市三部门公布的《通知》中明确规定,房地产开发企业销售商品房取得的收入,按新标准预征土地增值税:容积率小于1.0的房地产开发项目,按销售收入的3%预征土地增值税;其他房地产开发项目,按销售收入的2%预征土地增值税。而此前的税率为1%。对于房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入,暂不预征土地增值税...

转发国务院关于发展房地产业

一、严格土地使用管理,正确引导和推动房地产业的健康发展。(一)申请和审批土地,必须与建设项目相结合。没有建设项目的,一律不得批给土地。要严格控制土地成片开发的规模,不宜一次性出让大面积的土地。土地出让应明确开发期限和分期投资计划。房地产开发不得随意占用耕地,特殊项目确需占用少部分耕地的,必须按法定...

重磅| 2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

(5)市场展望:9月底中央系列举措有效地提振了市场信心,若各项政策加力并较快落实,四季度市场有望迎来边际改善,但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间,预计市场短期仍将延续筑底行情,全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右,同比降幅约15%-18%,而投资端企稳预计将滞后于...