如何确定物业费的合理标准?这种确定方法有哪些服务和成本的考量?
通过业主大会或业主委员会的讨论,可以确保物业费的设定得到业主的理解和支持,增强费用的透明度和公正性。以下是一个简单的表格,展示了物业费成本构成的典型例子:综上所述,确定物业费的合理标准是一个综合考量的过程,涉及服务内容、成本构成、市场调研、法律法规以及业主的意见和参与。通过这些因素的综合分析,可以确保...
广州探索开展业委会履责情况业主评价工作 业主或可为业委会打分
其中包括,每季度一次公布共有资金的收支情况或监督共有资金公布情况,每半年一次公布业主委员会委员交纳物业服务费、停车服务费等相关费用的情况,有没有索取、非法收受建设单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益或者报酬等。评价结果将在物业小区公布,相关单位可公布物业小区业主委员会的业主评价结果。评价结果作为镇...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
Q:业委会就是为业主服务的?A:业委会与业主不是服务与被服务的关系,更多的是自愿性质的协助与被协助的关系。业委会为业主服务的这种提法既不公平,也不科学。协助与被协助的关系基于平等和互相尊重。肆意的评价、谩骂、指责、恐吓,甚至拳脚相加,本质上是对这种关系错误的认知。Q:业委会就是要维护每一位...
物业服务企业在退出时需向业主委员会交接哪些事项?
1.财务资料交接物业服务企业需要提供完整的财务记录,包括但不限于:所有收入和支出的详细账目未结清的账单和发票预收费用的明细和使用情况财务审计报告2.物业管理档案交接包括但不限于:物业维修和保养记录业主信息和联系方式安全管理记录合同和协议副本3.设施设备交接物业服务企业需提供:所有设施...
关于中卫市沙坡头区滨河镇红宝花园小区业主委员会公开选聘物业...
一,选聘单位:红宝花园小区业主委员会二、选聘方式:公开选聘三、选聘内容:红宝花园小区物业管理服务四、聘用企业报名资格(一)具有独立法人资格,在市场监管部门注册(二)具有一定的经济实力及资金周转能力,可在短时问内解决实际问题;企业法定代表人和拟派物业经理无犯罪记录、信用良好;...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意(www.e993.com)2024年10月18日。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7日前,在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员...
7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!
第八条居(村)民委员会、业主委员会、物业服务人应当在社区(村)党组织的领导下,建立健全物业服务和管理协调联动机制,共同做好住宅小区物业服务和管理工作。第九条物业服务行业协会应当依法制定和组织实施行业自律规范,加强自律管理,组织业务培训,促进物业服务人依法经营和诚信服务,推动行业健康有序发展。
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
第一,业主委员会的权源及性质。首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果...
物业服务运行成本涵盖啥?如何测算评估?专家详解
而对于物业服务运行成本测算评估活动的委托方,目前来说,通常包括但不限于行政管理部门;街道办事处、乡镇政府、区县政府;业主委员会、物业管理委员会;物业服务人。物业服务运行成本测算评估有哪些程序?“我是小区业委会成员,我们想委托一家物业评估公司对小区物业服务进行评价,需要履行哪些程序?”对于市民关心的...
社会关注 |《无障碍环境建设法》——让“有碍”变“有爱”!
居民委员会、村民委员会、居住区管理服务单位以及业主委员会应当支持并配合家庭无障碍设施改造。第二十条残疾人集中就业单位应当按照有关标准和要求,建设和改造无障碍设施。国家鼓励和支持用人单位开展就业场所无障碍设施建设和改造,为残疾人职工提供必要的劳动条件和便利。