不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

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因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易安全和第三人的合法权益,同时也提醒我们,在处理房产纠纷时,要充分考虑物权登记的效力。当事人不能仅仅凭借口头约定或内部协议来主张房产的所有权,必须有合法有效的证据来证明其权利。(四)对当事人权...

吕铖钢 曹同同|数字财产课税的理论基础与路径选择

就虚拟财产而言,既有研究的观点主要包括“物权说”“债权说”“物权与债权相融合的新型财产权说”以及“知识产权说”。我国学者将虚拟财产分为三类:第一类是账号类的虚拟财产,包括网络游戏账号和QQ账号;第二类是物品类的虚拟财产,包括网络游戏装备、网络游戏角色/化身的装饰品;第三类是货币类的虚拟财产,包括Q币、金币...

...金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系及处理原则

从《九民纪要》第七十一条内容看,让与担保中不论是否约定了房屋产权归债权人享有,出借人都不能取得房产的所有权,但其在借款人不能清偿债务时可以主张对房屋拍卖、变卖、折价偿还债权。《九民纪要》亦规定,让与担保参照适用最相类似的担保物权,本案中抵押人对外公示的是所有权,而实际上其享有的却是担保物权,然而...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

(二)物权公示原则的重要性本案中,涉诉宅院原登记在郭晓凡名下,根据物权公示原则,孙宏涛与郭晓凡签订房屋买卖协议,在没有其他相反证据的情况下,该协议具有一定的合法性(www.e993.com)2024年11月18日。物权公示原则是维护交易安全和稳定的重要法律原则。在房产交易中,物权的登记和公示具有重要的法律意义。它不仅可以明确物权的归属,还可以为交易双...

省时省钱省力的司法确认,您了解么?

(四)涉及适用其他特别程序、公示催告程序、破产程序审理的;(五)调解协议内容涉及物权、知识产权确权的。人民法院受理申请后,发现有上述不予受理情形的,应当裁定驳回当事人的申请。第三百五十八条:经审查,调解协议有下列情形之一的,人民法院应当裁定驳回申请:...

王军杰 汪莹佳|成渝双城经济圈营商环境一体化的法治驱动与评价指数

在实践中,公权力损害企业财产权、不当限制市场主体人身自由的现象仍时有发生。因此,法治化营商环境评估指数体系应当追求安全原则,重点考察对债权、物权、知识产权和人身权益的行政执法和司法保护。三、成渝双城经济圈法治化营商环境评价指数体系设计从宏观层面看,国家经济发展战略的有效实施需要以法治为驱动,建设法治...

案外人阻却执行的认定标准

因此,对于案外人依据离婚协议中关于房产分割的内容,要求停止对该房屋的执行措施的情况,笔者认为原则上应坚持物权变动的法定原则和物权公示的原则,以保护债权人的利益,但应允许在特定情况下,保护案外人的利益,设置相关的例外。对相关的例外情形,笔者提炼出了以下标准:一是案外人对于涉案房产的变更登记请求权形成于申...

【民法典解读】《民法典》的88个知识点

《民法典》确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公序良俗等民法基本原则;将绿色原则(有利于节约资源、保护生态环境)确立为民法的基本原则。(三)规定胎儿有权利继承遗产、接受赠与等《民法典》规定,涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始...