房地产开发“回迁房”补偿财税处理难点探析-税点点分享
“回迁房”补偿税务处理的难点分析增值税关于增值税的涉税难点主要在于是否应该对于回迁房征收增值税和计税依据。参考资料来源:国税总局、财经管理、《企业会计准则》最近在整理很多资料,非一时一日之功啊,每天规划整理一部分,有兴趣的可以在微信公众号内留下个联系方式获取,付费获取。·end·—如果喜欢,快...
【收藏贴】回迁房视同销售的涉税分析
1、货币补偿回购:指开发商要求回迁户以一定现金购买新房,并不赠送任何的房屋面积的行为:开发商以现金方式支付拆迁补偿款,同时约定回迁户以市场价格购买新房实现的回迁,此种情况开发商销售新房的价格,即为计税销售额。2、面积补偿方式(产权置换):是指开发商直接赠予回迁户一定房屋面积的行为,比如双方约定可以按照1:2...
无偿转让回迁房征税明确 视同销售不动产征营业税
在确定计税依据上,由于回迁安置房与商品房性质不同,不宜按照同地段商品房市场价进行核定,应以工程成本加利润的方式予以核定;同时,由于回迁安置房所处地块的土地出让价款并非该纳税人承担,实质上该地块的土地使用权不属于该纳税人,因此,核定的销售不动产计税依据中不应包含土地成本。
有关房地产税的八个问题,你们怎么看?
土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。其中,我们常说的公寓、写字楼、厂房等包括在非居住用房地产类。这些非居住用房地产将继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。如此看来,一些旧改的回迁房,不在范围内,村民们可以继续安心做房东了。四、如何征收?
成都购房税费要交哪些?跟大家简单整理了一下
1、购买的房产超过144平米的(包括别墅,非住宅等)需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。举例:如果您买的房子面积是100平米,总房款是60万,那么应缴契税为:60万×1.5%=9000...
恒惠房买房攻略:一类和二类经济适用房有什么区别?
二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示"按照经济适用住房管理"(www.e993.com)2024年9月18日。这类房屋上市交易不受是否满五年限制,拿到房产证就可以上市交易。三、交的税有什么不一样?买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数...
国穗税务师事务所税务研究之《广州统筹“做地”的税收问题研究》
方式1,回迁房建设地块的国有建设用地使用权权属首次登记在土地储备机构或村集体等原权属人(被征收方)名下,不动产登记部门依法依规将回迁房权属首次登记在土地储备机构或村集体等原权属人(被征收方)名下。方式2,回迁房建设地块的国有建设用地使用权权属首次登记在做地主体名下,回迁房权属首次登记在做地主体名下,...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
耕地占用税如何计算呢?耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收,实际占用的耕地面积,包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。如,A地区的耕地占用税税额为20元/平方米,房地产开发企业占用耕地面积为1000平米,那么耕地占用税为20*1000=20000元,为一次性征收,且根据财...
绝对干货!房地产企业房屋销售的财税处理详解
借:应交税费—简易计税(预收账款/(1+5%)*3%)贷:银行存款结转收入借:预收账款贷:主营业务收入应交税费—简易计税(预收账款/(1+5%)*5%)四、回迁房的财税处理1.回迁房的会计核算业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据,确认土地征用及拆迁补偿费...
取得政府返还土地出让金:形式不同 处理各异
本案例实际上是政府主导拆迁,由政府出资购买回迁房,用于安置动迁户。对房地产开发企业来说,属于销售回迁房行为。鉴于拆迁房屋行为的特殊性,在返还款营业税的计税依据上,根据《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定:“纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业...