商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

在精装修商品房买卖关系中,装修款一般作为房款的一部分,若开发商利用另行签订的装修合同将装修款独立于购房款之外,以“阴阳合同”区分装修款与购房款,经审查确实存在偷税漏税等违反国家强制性法律规定的,则应认定补充装修合同中有关“装修款”的约定无效,而具体的装修质量及装修内容条款的效力则应根据案件具体情况进行...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

十、房地产市场情况检查行政依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房规〔2018〕128号)、《杭州市区商品房预(...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

15、双方当事人已经订立商品房买卖合同,买受人仅交付定金,且双方在合同中约定买受人可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除合同,出卖人可以双倍返还定金为代价而解除合同的,从其约定。双方当事人没有前款约定,一方当事人要求解除合同,另一方当事人不同意解除,且合同有继续履行可能的,不应解除合同。16、双方...

有房丨重磅 台州全市商品房买卖合同实现网上在线查询

台州市房管与征收事物中心和各县(市、区)房管部门在完成房屋交易历史数据整理、档案全面数字化扫描后,对全市房屋交易网签备案系统进行升级改造,现已实现网上在线查询商品房买卖合同功能。该功能可查询2017年以来个人名下“已购”商品房买卖合同备案信息,查询内容涵盖房屋坐落、买卖双方、建筑面积、合同编号、交易价格、签...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

六、人民法院、仲裁机构的生效法律文书确定商品房买卖合同无效的,房地产开发企业或者购房人可以单方持有效身份证明、买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件)、有效的法律文书等材料,向房屋坐落所在地的区住建委申请办理解除商品房买卖合同备案注销手续(www.e993.com)2024年11月8日。七、区住建委收到商品房买卖合同备案注销申请后,应当在3个工作日...

商品房陷阱131:房屋质量不合格、影响正常居住,要承担赔偿责任

给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，正商置业公司与王某某签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照约定进行履行，但案涉房屋存在卫生间未进行防水施工的问题，...

好消息!杭州房屋交易有新变化!

商品房买卖合同可自动备案2020年4月,杭州市住保房管局立足数字赋能,创新推出房屋买卖应用电子签名技术的“云签约”服务,实现房屋交易全程网办和“不见面签约”,截至目前,我市已有超7.3万户家庭使用“云签约”服务办理了房屋交易合同网签备案,近一年来商品房合同“云签约”使用率已达70%,该项举措受到了企业和群众的...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

商品房销售者没有按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋,其违约行为致使购房人签订合同的目的不能实现。依据《合同法》第94条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定,购房人有权解除该合同。案例文号:(2021)最高法民申3371号...

...北海市住房和城乡建设局关于购买新建现售商品住房提取住房...

二、合同网签备案(一)售房企业应支持购房人使用住房公积金支付首付款。与购房人在《商品房买卖网签合同(现售)》(以下简称“网签合同”)中约定付款方式条款,并向住建部门提交申请办理合同网签备案。(二)购房人凭《北海市房地产交易合同网签备案证明》向市住房公积金中心申请提取住房公积金。