以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
业主委员会依据业主共同或业主大会决议,在授权范围内,以业主委员会名义从事法律行为,具备诉讼主体资格。物业管理用房依规划定点建造,为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所,依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款的规定,为业主共有。在建筑物竣工验收交付后,物业管理用房的分割、转移、调整或重新...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
姜彩熠:业主权利被限制,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
姜彩熠认为,第十八条设置“前置程序”和“双过半”条件,没有法律依据。笔者对其观点有些疑惑。姜彩熠对笔者进一步解释道,物业法规中关于“三分之二”和“双过半”的规定,是关于小区业委会选举和小区重大事项决定的规定,与原告诉讼主体资格没有直接关系。作为公民,作为业主,只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益...
【法律法规资讯】法律知识普及之《中华人民共和国民法典》
居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。依据本条第一款规定指定监护人前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对双方具有法律约束力,双方应依约享有权利、履行义务,第二届业主委员会换届后应由被告即第四届业主委员会承继合同的权利义务(www.e993.com)2024年9月16日。所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
1、在受害第三人依据合同约定或者法律规定,直接向保险人行使请求损害赔偿,当其将保险人列为被告时,亦应将投保人列为被告,这不仅有利于案件事实的查清,也有利于保险人行使其抗辩权,并保护其合法权益。2、在被保险人与第三人发生损害赔偿诉讼纠纷时,法院通知保险人参加诉讼的,保险人的诉讼法律地位应为有独立请求...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
依据《行诉法》第二条的规定,姜彩熠认为,其代理的两案业主,完全有资格对镇政府的两起行政行为提起诉讼,因为镇政府的两起行政行为,是针对小区全体业主作出的,六位业主作为行政行为的相对人之一,认为政府《决定》行为侵犯其合法权益,当然有权提起诉讼。“但是,按照第十八条规定,作为行政行为相对人的六位业主,却因为...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
法院再审认为,业主委员会依据相关规定成立并备案,具有提起行政诉讼的主体资格,其要求城管局履行法定职责,对小区部分业主违法搭建行为予以查处,符合2014年修正的行政诉讼法第四十一条之规定,遂裁定撤销原判,指令一审法院审理,后一审法院判决城管局在判决生效后两个月内,对涉案小区内违法建设、侵占绿地等行为予以查处处置...