关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

109、业委会根据业主大会的决定与得票最多但未达到“双过半”的物业管理人签订的临时物业管理协议有效——成都永诚物业有限责任公司诉江华社区业主委员会、第三人成都龙泉江华物业有限责任公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解...

物业服务咋收费 省发改委公开征求意见

九、物业服务企业依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,对业主或物业使用人在住宅室内装饰装修活动实施管理,收取的装饰装修管理服务费,属于物业服务收费范围,实行政府指导价管理,由设区市价格主管部门会同市住建(房管)部门提出拟定基准价和浮动幅度意见,报市人民政府审批。具体收费标准由业主或物业使用人与物业服务企业根...

如何处理租户扰民问题?这种处理方式有哪些法律依据?

在租赁协议中,通常会包含关于租户行为规范的条款。例如,禁止在夜间制造噪音、限制宠物数量等。如果租户违反了这些条款,房东可以根据协议内容采取相应的措施,如罚款或终止租赁合同。3.寻求法律援助如果租户持续扰民且拒绝改正,房东可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安机关有权对扰民行为进行处罚...

拖欠物业费是否会产生滞纳金?物业公司收取滞纳金是否有法律依据?

物业公司收取滞纳金的行为,其法律依据主要来源于《合同法》和《物业管理条例》。《合同法》规定,当事人应当按照约定履行义务,违约方应当承担违约责任。《物业管理条例》则明确规定了业主缴纳物业费的义务,以及物业公司可以采取的措施,包括收取滞纳金。因此,只要物业服务合同中明确约定了滞纳金的收取标准和方式,物业公司收取...

12345热线住宅物业热点问答(十二)——物业服务合同

《民法典》第九百四十六条,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

市房屋安全和物业管理中心相关负责人指出,这些方面的合同约定,可减少物业服务合同实际执行过程中的纠纷,更好维护业主和物业公司各自的合法权益(www.e993.com)2024年11月10日。三个问题答疑1.《示范文本》是否具有法律效力?市房屋安全和物业管理中心方面表示,《示范文本》为全市住宅小区签订物业服务合同提供示范和指导依据。物业服务合同经业主大会表...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)拟订业主大会年度财务预算方案和决算方案;(五)拟订物业共用部分经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案;(六)拟订印章管理、财务管理、档案管理、停车管理、宠物管理、装饰装修管理等规章制度;...

最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行

为正确审理合同纠纷案件以及非因合同产生的债权债务关系纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。一、一般规定第一条人民法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时,应当以词句...

物业管理收费时需要出示哪些手续?

1.物业服务合同物业服务合同是物业管理公司与业主之间权利义务关系的基础。在收费时,物业管理公司应当向业主出示已经签订的物业服务合同,以证明收费的依据和标准。合同中应明确列出服务内容、收费标准、收费周期等关键信息。2.收费标准公示根据相关法律法规,物业管理公司需要在小区内显著位置公示收费标准,包括但不限...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

(八)法律、法规规定的其他职责。市人民政府物业管理行政主管部门除履行前款规定的职责外,还负责推动建立物业管理服务信息系统。县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记...