业主侵占公共部位,业委会该怎么办?| 基层治理案例④
法院经审理认为,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政...
未经业主同意擅自在电梯里打广告,青岛查处5起物业公司违法问题
擅自利用共用部位共用设施进行经营、擅自改变物业管理用房用途、擅自改变公共建筑用途、未尽到养护责任造成绿地损失、未履行市容和环境卫生责任……日前,青岛综合执法部门依法查处的5起物业公司违法问题典型案例。案例1查处某物业有限公司擅自利用共用部位共用设施进行经营案基本案情青岛某物业有限公司未经业主同意擅自...
入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...
由此,人民法院案例库入库参考案例《舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分公司等排除妨害纠纷案(入库编号:2023-07-2-039-002)》裁判要旨明确:“依据法律规定制定的管理公约或管理规约,对业主具有约束力。物业管理公司执行管理公约中关于限制业主车辆自由进入小区之规定的物业服务行为,不属于妨害物权。业主请求排...
将自家入户门外移至公共区域,违法!一业主被罚4500元
经办法官表示,该案是对占用共用区域的违法行为予以处罚的典型案例。根据我国民法典有关规定,业主对建筑物内的专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主家门外的公共楼道属于建筑物的共有部分,不是某一户业主可以独占享用的资源。任何擅自占用公共部位、公共空间,侵害其他共有业主合...
业主擅自更改开门方向被法院判决改回 社区公共空间谁做主?这些...
法官表示,实践中,很多社区都不同程度存在公共空间被占用问题,比如圈占绿地建庭院、种菜或停车等。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状...
老旧小区装电梯占用公共绿地?成都案例入选最高院“典型”
成都市武侯区人民法院经审理认为,在增设电梯方案公示期间,其他楼栋的业主未提出异议,增设电梯的程序符合政策要求(www.e993.com)2024年10月20日。增设电梯需占用的公共绿地虽属全体业主共有,但电梯加装占用的绿地面积较小,对该单元以外的其他业主影响较低,其他业主应给予便利。最终,武侯区人民法院判决阻挠施工的业主停止对该小区某栋某单元增设电梯施工...
业主侵占小区公共空间怎么办?法院提示:需要法治与文明并进
楼梯通道所有权属于全体业主共有,不仅是业主的出行通道,也是消防安全通道。一些社区里,门口摆放鞋柜、楼道放置婴儿车、楼梯口堆放纸箱等现象司空见惯,不仅影响公共卫生、妨害住户出行,还存在消防安全隐患。法律法规以禁止性条款严禁占用公共通道,并明确了相应的法律责任。比如,《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员...
业主侵占小区公共空间怎么办?
楼梯通道所有权属于全体业主共有,不仅是业主的出行通道,也是消防安全通道。一些社区里,门口摆放鞋柜、楼道放置婴儿车、楼梯口堆放纸箱等现象司空见惯,不仅影响公共卫生、妨害住户出行,还存在消防安全隐患。法律法规以禁止性条款严禁占用公共通道,并明确了相应的法律责任。比如,《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员...
集中曝光!长沙公布12起房屋装饰装修突出违法违规行为典型案例
城市既有房屋装饰装修突出违法违规行为典型案例一、湘江新区开发建设局查处洋湖春园小区某户违规将没有防水要求的房间改为卫生间案(一)基本案情2024年3月8日,洋湖街道在日常检查中发现,洋湖春园小区某栋某户业主钟某将没有防水要求的房间改为卫生间。湘江新区开发建设局依法予以查处。(二)法律依据上述行为...
阻挠加装电梯、车停车库被蹭……十堰公布物业纠纷处置十大典型案例
案例七:停车位被冒用,物业承担连带责任基本案情:甲从开发商处购买了某车位。2016年,乙冒用甲的名义与物业公司签订《停车场管理服务协议》,约定车辆停放事宜。2019年7月,甲发现车位被占用,引起诉讼。裁判结果:法院认为,甲与房地产开发商签订《停车位有偿使用合同》并支付使用费后,取得了案涉车位的使用权。乙冒用...