如何理解房地产开发中的土地购买问题并做出明智决策?这种决策的...

包括土地的面积、形状、地形、地质条件等,都会影响开发的可行性和成本。例如,一块地形复杂、地质条件不佳的土地,可能需要更多的前期投入来进行平整和加固,这无疑会增加开发成本。在做出土地购买决策时,风险评估是不可或缺的一步。常见的风险包括市场波动风险、政策变化风险、资金链断裂风险等。为了降低这些风险,开发...

房地产大咖说|中建壹品投资公司董事长徐超:“房、地、产”已转换...

徐超:平衡土地成本与项目收益是所有房地产开发企业都会面临的重要课题。目前,我们的土地储备面积超过1200万平方米。面对当下严峻复杂的市场形势,我们在项目获取端主要从以下三个方面着手:一是深度聚焦核心区域,灵活谋划投资策略。比如,我们在土地拓展方面一直坚定深耕北京、上海、深圳、成都等核心城市,选择高货地比、区域...

减税费,降低二手房交易成本

“房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税,此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米,并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%、140平方米以上2%,有利于降低交易环节的税收成本。举例来说,购买北京一套100平方米第二套房的购房者,总价500万元,过去契税为3%也就是15...

房地产税收优化政策落地 两方面利好房企

????????中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示:“综合来看,本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好,可降低购房者置业成本、缓解房企资金压力,有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。10月份以来,财税政策接连落地有望进一步强化房地产市场的修复节奏,助力市场止跌回稳。”大幅节约置业...

房地产开发投资减少的原因有哪些?

资金成本的上升也是导致房地产开发投资减少的重要原因。随着金融去杠杆的推进,银行对房地产行业的信贷投放更加审慎,开发商的融资渠道受限,资金成本上升。此外,债券市场和信托市场的监管加强,也使得开发商通过这些渠道获取资金的难度加大。为了更直观地展示这些原因,以下表格列举了各因素对房地产开发投资的影响程度:...

房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本

从土地增值税扣除项目分析，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（四）款规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目(www.e993.com)2024年11月22日。该文件虽然明确了装修费用可以扣除，但这里的装修费用是否包含提供“可...

“开发企业同样受法律的保护,没有必要、也不应公布自己的成本。”

三、为什么他们不愿意公布房产的成本?四、为什么一些地方政府会千方百计同房地产开发商搅在一起?五、为什么中国这几年的富豪榜上房地产商频频上榜?要点2:房地产的暴利不言而喻房地产的暴利不言而喻,也是大家公认的,这样的暴利与目前提倡的构建和谐社会背道而驰,一切正直的人都有义务来驳斥任志强的谬论。

江西萍乡发布32条措施稳定房地产市场发展 支持试点现房销售

湘东区、萍乡经开区城镇开发边界范围内新增房地产用地,对商品住宅去化周期超过36个月的,原则上暂停新增商品住宅用地新增建设用地报批、出让;商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的,按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地...

罗志恒丨新一轮房地产去库存:政策逻辑、难点与展望

1）政策的第一个着力点是扩大购房需求，这是房地产去库存的关键，既包括促进居民需求，也包括政府、国企部门直接出手。1）降低居民购房门槛和成本，刺激居民的新增需求；2）政府向房企收购待售商品房，用作保障性住房，是对常规新增需求的重要补充；3）各地推出多种住房“以旧换新”政策，加快旧房流转，激活居民置换...

房地产专业名词解释

16、宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图:即房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。