案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承当担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
7、双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同,在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下,合同应予解除,但双方均不存在故意违约裁判要旨双方在签订涉案租赁合同时对租赁物的缺陷均系明知,故出租方并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情形,后承租方改良租赁物未果,合同目的不能实现,承租方也不存在故意...
建设工程施工合同无效的3种情形
建设工程施工合同无效的3种情形审理建设工程施工合同纠纷案件,在确定当事人之间法律关系属于建设工程施工合同关系后,应当对建设工程施工合同的效力作出认定。由于建设工程施工涉及我国土地管理、城乡规划、公众安全等公共利益,因此,建设工程领域存在大量管理规定,违反哪些规定会导致建设工程施工合同无效,是建设工程施工合同纠纷...
国有土地上房屋征收补偿协议纠纷案件的审理思路和裁判要点 | 类案...
私房承租人原则上不具有针对协议提起行政诉讼的原告主体资格,但在审判实践中,以下情形的承租人可作为原告提起行政诉讼:一是协议约定的停产停业补偿、装修添附补偿、机器设备迁移费用等明显不合理,且被征收人明确拒绝起诉的;二是执行政府租金标准的私有居住出租房屋的。私有居住出租房屋是计划经济时代特殊住房政策的产物,承租...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)|承租人|物业管理|物业公司...
由于未经规划许可建造的房屋属于违法建筑,一旦租赁合同因此被认定无效,承租人将无法继续使用房屋,并且承租人在租赁期间进行改扩建或新建房屋的,将产生相应的投资损失。如村委会同意承租人建造的,或村委会明知承租人建造但未制止的,则也可能要承担相应的赔偿责任。当然,村委会与承租人也可自行协商一致,根据实际情况以及...
法律锦囊 | 建设工程施工合同效力的认定
一是违法招标代理导致中标无效(www.e993.com)2024年10月18日。根据招标投标法第五十条规定,招标代理机构违反招标投标法规定,泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的,或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益,影响中标结果的,中标无效。二是招标人违法透露招标投标信息导致中标无效。根据招标投标法第五十二条规定,...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
24、以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效审判实践中,对于以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同的效力问题,认识存在不一致。最高人民法院民一庭2021年第34次主审法官会议讨论认为:当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
日)当日及以后任意一次延寿后届满日(如有),或在《榆林农村集体土地租赁合同》签订满20年(即2042年4月2日)当日及以后任意一次续期后届满日(如有),基金管理人应提请召开基金份额持有人大会,决策是否处置晶泰光伏项目或榆林光伏项目。无论是何种情形下的资产出售及处置,北京能源国际控股有限公司(简称“...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
三、合同的效力第十一条当事人一方是自然人,根据该当事人的年龄、智力、知识、经验并结合交易的复杂程度,能够认定其对合同的性质、合同订立的法律后果或者交易中存在的特定风险缺乏应有的认知能力的,人民法院可以认定该情形构成民法典第一百五十一条规定的“缺乏判断能力”。第十二条合同依法成立后,负有报批义务...
建设工程施工合同效力的认定_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
审理建设工程施工合同纠纷案件,在确定当事人之间法律关系属于建设工程施工合同关系后,应当对建设工程施工合同的效力作出认定。由于建设工程施工涉及我国土地管理、城乡规划、公众安全等公共利益,因此,建设工程领域存在大量管理规定,违反哪些规定会导致建设工程施工合同无效,是建设工程施工合同纠纷案件审判(以下简称建工审判)经常...