...规定的业主九大权利。图片业主权利之三 小区重大管理事项表决权
278条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)...
物业服务企业在退出时需向业主委员会交接哪些事项?
4.日常管理交接包括但不限于:日常运营流程和标准操作程序员工名单和职责分配应急预案和安全措施5.法律和合规事项交接物业服务企业需确保:所有法律文件和许可证件的更新和有效性遵守相关法律法规的证明文件任何未决法律事务的详细说明通过上述详细的交接事项,业主委员会可以确保物业管理的平稳过渡,维护业主...
业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
筹集建筑物及其附属设施的维修资金属于需业主共同决定的重大事项,根据民法典第二百七十八条的规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。本案中,业委会讨论通过续交维修资金方案时,仅...
你家小区哪些事项需业主共同决定?住宅专项维修金可用于…… ||...
《民法典》第二百七十八条明确了业主共同决定事项,包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会成员、选聘物业管理人及使用建筑物及其附属设施的维修资金等涉及小区管理的重大事项。同时,也明确了业主可以通过民主选举成立业主委员会,作为业主大会的执行机构,维护业主权利、监督物业公司的服务管理运作,在小区物业重大问题...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
业主共同决定事项可电子投票表决! “成都智慧物业”微信小程序...
(1)“电子投票”,可查看业主所在物业小区物业服务电子投票信息,也可在“消息”栏目查看电子投票信息,“消息”窗口有“投票”提示信息,点击后,根据提示即可参与投票报名和投票表决等事宜(www.e993.com)2024年10月17日。(2)“业主委员会”:可查看业主所在物业小区业主委员会成员信息。
装修房屋需要注意的事项和业主委员会成员条件
2问:建设单位、业委会与物业服务企业签订的合同业主需要遵守吗?答:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。3问:业主在装修时业主和物业应该注意哪些事项?答:业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人遵守物业服务人...
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
(一)业主委员会委员人数不足半数的;(二)业主委员会连续六个月未开展工作的;(三)业主委员会作出的决定严重违反法律、法规的;(四)因其他原因导致业主委员会无法正常运作的。业主大会决定对业主委员会提前换届改选的,乡、镇人民政府或者街道办事处应当依法组建换届改选小组,由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”《天津市物业管理条例》第二十条:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当...
江西:小区共有部分收益属于业主所有
业主大会活动方面,明确由业主共同决定事项包括:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改...