开发商逾期交房的认定及责任承担

买受人拒收房的理由主要包括不满足交付条件、房屋存在质量问题、开发商未提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等文件或资料等。其中,买受人因质量问题拒收房的情形最为常见。本文也将在以下内容中对此予以重点介绍。(一)主体质量问题《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...

交房时需要哪些证件?开发商应提供哪些文件?

以下是交房时所需的主要证件和文件清单。购房者需准备的证件:开发商应提供的文件:在交房过程中,双方都应严格遵守相关法律法规,确保所有文件和证件的真实性和有效性。购房者在接收房屋时,应仔细检查开发商提供的文件是否齐全,同时核对自己的证件是否准备妥当。任何疑问或不符之处都应及时与开发商沟通解决,以保障自...

开发商交房时业主需要支付哪些费用

5.装修保证金装修保证金是业主在进行房屋装修时需要缴纳的一笔费用,用于保证装修过程中不违反小区规定,不损害公共设施。装修完成后,如果没有违规行为,保证金将全额退还。6.其他杂费除了上述费用外,业主还可能需要支付一些其他杂费,如水电煤气初装费、有线电视接入费、网络接入费等。这些费用根据个人需求和当地服...

开发商通知交房后最迟一个月内收房,验房注意事项有哪些?

1.检查房子的大门:有些不良开发商为了牟取暴利,会给房子装纸板门,质量很差。购房者需要检查门的质量,确保门锁可以正常使用,安全防盗级别起码要到B级以上。2.检查房屋面积:收房时的实际面积和合同上约定的面积可能不一致。购房者需要仔细核对面积,如果发现面积少了,应立即向开发商索赔;如果面积多了,也需要补交相应的...

公职律师说法丨码住!帮你避开交房时的那些坑

到房屋交付时,房地产开发商向张某出示了由开发商组织设计、勘察、施工、监理等部门签署意见的“竣工验收合格记录表”,但并未向张某某提供建设行政主管部门或其他有关部门出具的建设工程竣工验收备案等证明文件。张某某以房地产开发商尚未办理竣工验收备案手续,所购房屋不能交付为由,拒绝收房,并根据购房合同约定要求解除...

先收房再验房,如何对这样的交房“潜规则”说不?

比如说我们在收房前发现了房屋不满足法定的交房条件,那么我们是可以以此拒绝收房,并要求开发商承担延期交房的违约责任(www.e993.com)2024年11月25日。但是如果我们先签了收房文件,然后才发现房屋不满足法定的交房条件,我们再要求开发商承担延期交房的违约责任,有些法院是不支持的,我们的维权难度会更大。

??谢坤看见|汉阴月河盛苑小区违规交房,住建局:双方自愿但可拒收

律师：交房两书一表属法定条件，按照《建设工程质量管理条例》的规定予以处罚陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：“两书一表”指的是收房时需要的文件，其中“两书”指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。“一表”指的是《房屋...

对物业服务不满意能否拒绝缴纳物业费?今日普法看这里……

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力证据;3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准;4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

开发商以不可抗拒的因素延期交房怎么办 不可抗拒的因素有哪些

如今很多人们在买房子的时候都会遇到各种各样的糟心事,不是出现了烂尾楼,很有可能就是开发商延期交房,一般后者情况还会好一些,毕竟最终还是能够住上自己辛辛苦苦赚钱买来的房子。开发商一般延期交房都会说是不可抗拒因素。如今很多人们在买房子的时候都会遇到各种各样的糟心事,不是出现了烂尾楼,很有可能就是开发...

交房时开发商到底需要给业主提供哪些材料?

问新房交房时开发商到底需要给业主提供哪些材料？小熊答：大家一定要记住开发商需要向业主提供两书一表，两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、一表是《房屋竣工验收备案表》，特别关键的还有一个房屋竣工验收备案表。如果没有这三个，你就先跟他去协商，不要交任何费用。问业主收房时需要缴纳...