本月,《绵阳市物业管理委员会组建运行实施办法》开始实施
物业管理委员会主要职责就是代行小区业委会职责,包括拟定小区管理办法提请业主共同决定,督促物业公司履行服务,调解矛盾纠纷,应急状态下申请使用小区住宅专项维修资金等。但两者具体构成有所不同。物业管理委员会总人数为7人以上11人以下的单数,包括街道办事处、居委会等单位指派的代表、派出所民警、小区业主代表等,其...
业委会启用维修基金补漏遭质疑 部分业主称程序不规范 房管部门...
湖北敬卓律师事务所的王海鹏律师表示,通常情况下,启动公共维修基金是需要小区三分之二以上的业主同意才可以,但是根据规定,以下几种情况公共维修基金可以走“应急通道”:(一)屋面、外墙严重渗漏;(二)电梯故障;(三)楼体外立面有脱落危险;(四)消防设施设备故障;(五)二次供水设施设备故障,但依法或者依合同约定应当由供...
极目帮办丨部分业主质疑小区动用公共维修基金,业委会解释“走的是...
湖北敬卓律师事务所的王海鹏律师表示,通常情况下,启动公共维修基金是需要小区三分之二以上的业主同意才可以,但是根据规定,以下几种情况公共维修基金可以走“应急通道”,(一)屋面、外墙严重渗漏;(二)电梯故障;(三)楼体外立面有脱落危险;(四)消防设施设备故障;(五)二次供水设施设备故障,但依法或者依合同约定应当由供...
...委员会等4部门关于加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理...
五、专维资金划转后的业主委员会出现期满未能换届、集体辞职等不能履职又不能及时选举产生新的业主委员会,影响专维资金使用的,或业主委员会因管理能力不足等原因主动向街道(乡镇)提出有关申请的,街道(乡镇)应组织召开业主大会临时会议,共同决定委托居(村)民委员会、业主委员会或物业管理委员会将专维资金余额交存至...
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
所以《上海市住宅物业管理条例》第十八条规定:业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主人数占比三分之二以上的业主参与表决。顾静副主任进一步解释:业委会提前15天公告,告知业主要开业主大会,本次业主大会的议题是什么...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金(www.e993.com)2024年7月31日。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新
海口琼山区洗马桥社区居委会相关负责人表示,该小区电梯老旧,想要彻底换新涉及小区公共建设问题,需动用公共维修基金。“即使小区没有业委会,业主也可以自发组织发起表决,根据《民法典》278条规定,小区进行改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意...
...下发《通知》 进一步加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理
政策文件:北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理有关问题的通知住宅专项维修资金的使用和管理,涉及住宅日常安全维护,事关广大业主的切身利益。维修资金归集后可由市住房资金管理中心代管,也可经业主大会共同决定后自行管理。为防止业委会由于灭失等原因出现不能履职、无法开展...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(4)确定业主委员会委员候选人人数和产生办法,组织业主自荐或推荐产生业主委员会候选人;(5)拟订《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)、《业主委员会章程》(草案)等文件。(6)其他召开业主大会会议应准备的事项。40.2帮助草拟或审查《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会章程》等需要在大会上...
一次只能买10元?霸州一地业主拒交物业费被限制买电
据该小区物业经理说:如果业主拖欠一年物业费,物业是不会限制购电的,拖欠两年以上才会限制购电,一次只卖给10元钱的电,这是物业公司的规定。不是电费全部用完才能再买,是电费用到报警电量时,才能进入系统买电。业主所说的日常维护不到位是不属实的,这是鸡蛋里面挑骨头,不是我们不想维修墙体及墙皮脱落,是业主不同意...